Купить квартиру - Moscow-v.com - юридические услуги, недвижимость, помощь в подаче документов. https://moscow-v.xyz/ ru Дело Лурье и дело Ларисы Долиной: почему суды в 2024–2025 годах массово признают сделки недействительными без двусторонней реституции, оставляя покупателей без квартир и денег, и какие схемы мошенничества продолжают работать на рынке недвижимости https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/1390-delo-lure-i-dolinoj-pochemu-sud-ne-primenil-restituciju-i-kak-rabotajut-novye-moshennicheskie-shemy.html https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/1390-delo-lure-i-dolinoj-pochemu-sud-ne-primenil-restituciju-i-kak-rabotajut-novye-moshennicheskie-shemy.html https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/1390-delo-lure-i-dolinoj-pochemu-sud-ne-primenil-restituciju-i-kak-rabotajut-novye-moshennicheskie-shemy.html Fri, 28 Nov 2025 08:35:35 +0300 native-yes 🏛 Дело Лурье, дело Ларисы Долиной и новые схемы: почему покупатели в 2024–2025 годах всё чаще остаются и без квартиры, и без денег🏛 Дело Лурье, дело Ларисы Долиной и новые схемы: почему покупатели в 2024–2025 годах всё чаще остаются и без квартиры, и без денег


Во второй половине 2025 года рынок недвижимости взбудоражен так называемым «делом Лурье» и цепочкой судебных решений, последовавших за делом Ларисы Долиной. Суд оставил покупателя без квартиры и денег, не применив двустороннюю реституцию. Этот прецедент стремительно разошёлся по России, породив поток исков, жалоб и копируемых решений. Разберём, почему суды идут именно по такому пути и как на этом «празднике хаоса» расцвели новые мошеннические схемы.



📌 Предыстория: сделка Ларисы Долиной


В 2024 году певица Лариса Долина продала квартиру, оказавшись жертвой телефонных мошенников. Действуя под давлением и угрозами, она полностью выполнила указания злоумышленников — продала квартиру и передала деньги аферистам. Позже она обратилась в суд, заявив, что не осознавала юридических последствий своих действий.


Суд первой инстанции и апелляция признали сделку недействительной по ст. 177 ГК РФ — сделка, совершённая лицом, не способным понимать значение своих действий. В результате квартира возвращена Долиной. Но покупательница осталась ни с чем.



⚖ Почему не была применена двусторонняя реституция


Ст. 167 ГК РФ предполагает, что обе стороны возвращают всё полученное. Но суд указал:


  • 💰 Деньги Долиной фактически не получены — они ушли мошенникам.
  • 👮 Убытки покупательница должна взыскивать в уголовном деле, а не с продавца.
  • ⚠ Нельзя возлагать на Долину ответственность за действия третьих лиц — мошенников.


То есть покупательница стала «вне рамок» гражданского спора: её убытки — проблема уголовного процесса. А Долина считается потерпевшей стороной, которой имущество должны вернуть.



🔥 Эффект домино: тысячи исков от «обиженных бабушек»


Стоило первому решению прозвучать публично, как в суды ринулись десятки тысяч людей — в основном пенсионеры — с требованиями признать сделки недействительными по аналогии с делом Долиной.


Схема «обиженной бабушки» выглядит так:


  • 📞 Мошенники звонят пенсионеру, представляясь «ЦБ РФ», «ФСБ» или «следователем».
  • 😨 Вызывают страх: «внука посадят», «на вас оформили кредит», «угрожает уголовное дело».
  • 🏠 Пенсионер продаёт квартиру, чтобы «спасти близких» или «защититься».
  • 💸 Все деньги уходят мошенникам наличными или переводами.
  • ⚖ Через время пенсионер подаёт иск: «я был введён в заблуждение».


Однако нередко такие «бабушкины дела» вовсе не являются историями жертв. Иногда они — часть мошеннических схем, где пенсионер участвует сознательно. Но суды редко углубляются в психологические детали и чаще всего встают на сторону формального «потерпевшего».



💣 Но главное — это не единственная схема. Есть куда опаснее.


🔐 Схема №1: «идеальная квартира по доверенности»


В агентство обращается человек и просит продать «чистую» квартиру:

  • ❌ нет обременений;
  • ❌ нет зарегистрированных лиц;
  • 💵 цена ниже рынка;
  • 📄 все документы в порядке;
  • 🤝 продаёт через доверенное лицо.


Юрист без опыта думает: «ну и что, доверенность проверим по единой базе нотариата». А база чистая: доверенность действующая, не отозвана, доверитель жив. И тут же возьмется продавать такую квартиру. Вот только есть одно «но», квартира продается по доверенности. И на сделке и денежные средства будет получать доверенное лицо.


Логичный вопрос: почему продавец сам не приходит на сделку? Учитывая, что сейчас в базу вносят не только сведения об отзыве доверенности, но и о том, что доверитель умер, о чем беспокоиться? Вроде не «иноагент», гражданин РФ, говорит, что находится на территории РФ. Стоп. На территории РФ. А что ему мешает приехать на сделку? Занят? И тут начинается самое интересное. Чем занят? И почему номер телефона закреплен за сотовым оператором в Мордовском регионе. А почему на телефоне нет мессенджера?


Ответ, который дают покупателям:


  • 💼 «Уехал по работе»
  • 🤒 «На лечении»
  • 🚫 «Занят, не может присутствовать»


А самое странное — номер телефона зарегистрирован в Мордовском регионе, нет мессенджеров, связь плохая. . Но как только начинают спрашивать, почему человек не приезжает в Москву — начинаются «сказки».

🚨 Развязка

Вот ключевой момент: Вот тут ларчик и просто открывается. Кто звонит - сиделец, он же заключенный. Нотариусы могут удостоверять доверенности и на территории исправительного учреждения. Проход нотариуса к заключенному не считается свиданием с родственниками.


🧩 Нотариусы могут удостоверять доверенности в ИК.

Сиделец выдаёт доверенность «представителю», который тут же продаёт квартиру и забирает деньги.

Далее схема выглядит так:

  • 💼 Представитель получает деньги на сделке и исчезает.
  • 🚨 Заключённый заявляет: «меня заставили выдать доверенность, я ничего не получал».
  • ⚖ Суд признаёт сделку недействительной — как в делах Долиной.
  • 🏠 Квартира возвращается заключённому.
  • 💸 Покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.

И что бы вы думали? Судебная практика почти всегда оказывается на стороне «бедного, обманутого» заключённого.

📉 Почему это так опасно

  • Ни одна база не покажет, что доверенность была выдана в ИК.
  • Представитель может быть вне зоны доступа для взыскания.
  • Суд считает, что покупатель должен был «проявить осмотрительность».
  • Покупатель автоматически становится пострадавшей стороной, но в гражданском процессе ему нечего взыскать.

🛡 Как минимум что нужно делать

  • 🔍 Требовать видеосвязь с доверителем.
  • 🛂 Проверять регион номера телефона.
  • 📝 Сверять паспортные данные с данными МВД.
  • 🏦 На сделке требовать подтверждение контроля над счётом доверителя.
  • 📹 ОБРАЩАТЬСЯ К ОПЫТНЫМ ЮРИСТАМ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ТО ЕСТЬ К НАМ!

И главное — цена ниже рынка должна быть не «вкусной», а подозрительной.


📌 Вывод

Если раньше на рынке доминировали схемы с телефонным обманом, то в 2024–2025 годах наблюдается новая волна — юридически идеальные, но мошеннические продажи по доверенности, включая доверенности, подписанные в исправительных учреждениях.

Дело Долиной создало мощный правовой тренд: суды всё чаще признают сделки недействительными, оставляя покупателей без имущества и компенсации. Поэтому сегодня осмотрительность должна быть максимальной — рынок недвижимости снова превратился в поле мин.

]]> Антифрод банков: почему даже законные переводы аванса, оплата услуг юристов и обычные крупные операции блокируются без объяснений, как работают внутренние алгоритмы банков, что считается «подозрительным» и что делать, чтобы избежать стопа платежей. https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/1388-antifrod-bankov-pochemu-blokirujutsja-zakonnye-sdelki-i-perevody-kak-izbezhat-blokirovok-pri-oplate-avansa-i-uslug.html https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/1388-antifrod-bankov-pochemu-blokirujutsja-zakonnye-sdelki-i-perevody-kak-izbezhat-blokirovok-pri-oplate-avansa-i-uslug.html https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/1388-antifrod-bankov-pochemu-blokirujutsja-zakonnye-sdelki-i-perevody-kak-izbezhat-blokirovok-pri-oplate-avansa-i-uslug.html Fri, 28 Nov 2025 08:18:30 +0300 native-yes

Антифрод банков: почему он массово блокирует законные сделки и как защитить себя🛡 Антифрод банков: почему он массово блокирует законные сделки и как защитить себя


В последние годы специалисты по недвижимости, юристы и обычные граждане всё чаще сталкиваются с неожиданной проблемой: банковские антифрод-системы, созданные для предотвращения финансовых преступлений, нередко останавливают полностью законные операции. Блокируются авансы за квартиры, расчёты по договорам, переводы самозанятым и просто крупные личные платежи. Клиент убеждён, что действует честно, но алгоритм считает иначе — и сделка встаёт. Ниже приведён подробный разбор двух реальных случаев, которые демонстрируют типичные сбои таких систем, а также объяснение, как минимизировать подобные риски.



🏠 Случай №1. Блокировка аванса при покупке квартиры


Семейная пара планировала приобрести однокомнатную квартиру в Балашихе. Жильё — в доме начала 2000-х годов, обычный вариант для сдачи в аренду или последующего проживания сына. Покупатель — женщина около сорока лет, недавно продавшая недвижимость в одном из регионов России. Деньги от продажи она хотела вложить в жильё, оформив новую квартиру в совместную собственность с супругом. Её платёжная история — чистая, без подозрительных переводов и проблем с банками.


Продавец — молодой мужчина около тридцати лет, работающий официально, получающий стабильную зарплату, не имеющий ни кредитных долгов, ни операций, которые могли бы быть ошибочно интерпретированы как мошенничество. На его счетах была сумма, достаточная для последующей покупки жилья в Москве — обычная жизненная ситуация: продал меньшее, добавил сбережения и переезжаешь в столицу.


Стороны обсудили условия сделки, составили письменный авансовый договор и договорились о внесении предоплаты — всего 50 000 ₽. Небольшая сумма, особенно по меркам рынка недвижимости. Однако при попытке перевести аванс через СБП зелёный банк заблокировал операцию без объяснения причин.



❓ Почему перевод в 50 тысяч оказался «подозрительным»


Важно понимать: современные антифрод-алгоритмы анализируют не юридические факты, а поведенческие модели. Система «подозревает», а не «доказывает». В данном случае, по словам сотрудников банка, сработали несколько факторов риска:


  • 📌 Необычный характер платежа — ранее покупатель не переводила суммы подобного уровня незнакомым людям, и алгоритм воспринял это как аномалию.
  • 📌 Отсутствие взаимодействия между сторонами — система трактует первую крупную транзакцию между незнакомыми клиентами как потенциально опасную.
  • 📌 Размер суммы попадает в контрольный диапазон — многие банки усиливают автоматический мониторинг операций в промежутке примерно от 30 000 до 100 000 ₽, поскольку именно такие платежи часто используются мошенниками.

Банк действовал строго в рамках законодательства. Федеральный закон № 115-ФЗ и закон 395-1 требуют от кредитных организаций выявлять и блокировать подозрительные финансовые операции, но не определяют, какие именно алгоритмы должны использоваться. Поэтому каждая структура разрабатывает собственные внутренние правила, которые клиенту даже не раскрываются. Юридически банк в подобной ситуации не нарушает закон: сроки исполнения операции он формально не превышает, а значит, клиент не может требовать компенсации (ст. 849 ГК РФ).


В результате покупатель просто перевела деньги со счёта в другом банке — и платеж без проблем прошёл. Это уже само по себе говорит о том, насколько субъективными являются такие блокировки: для одного банка операция может быть «подозрительной», для другого — абсолютно нормальной.



⚖ Случай №2. Оплата самозанятому юристу также не прошла

Второй пример не менее показательный. Молодой юрист, зарегистрированный в качестве самозанятого, выполнил работу по договору и ожидал оплаты — стандартная ситуация, законная схема, полностью прозрачная для государства. Клиент, который должен был перечислить сумму, не имел проблем с законом, не совершал крупных регулярных переводов, не участвовал в сомнительных операциях. Возраст — далеко не пенсионный, что исключает сценарии навязанного мошенниками перевода.


Но сумма в 100 000 ₽ оказалась достаточной, чтобы операция снова была заблокирована антифрод-системой. Зелёный банк посчитал платёж нестандартным и остановил его. В итоге стороны были вынуждены перейти на наличный расчёт — в 2025 году, когда государство активно продвигает цифровые платежи.



📣 Что говорит Банк России


Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина официально признала проблему:


«Количество жалоб действительно огромное. Алгоритмы блокируют и мошенников, и обычные операции. В работе антифрода очевидно есть перегибы».

Однако несмотря на признание сложности, никаких корректировок в регулировании пока не появилось. Это означает, что банки продолжают действовать согласно внутренним инструкциям, которые могут быть излишне жёсткими — и при этом абсолютно законными. Клиентам остаётся лишь подстраиваться под правила, которые они даже не видят.



🔍 Почему антифрод «не различает» мошенника и честного человека


Антифрод — это лишь программный фильтр, который ищет признаки риска. Ему не важен контекст сделки, история отношений сторон, наличие договора или логика происходящего. Он анализирует лишь:


  • динамику переводов;
  • поведение клиента;
  • шаблоны операций;
  • рисковые показатели;
  • триггеры подозрений, заданные программистами банка.

Если операция выходит за рамки привычных сценариев, система решает «подстраховаться». И чем больше государство ужесточает требования по противодействию отмыванию денег, тем более консервативными становятся банки.



💡 Как снизить риски блокировки


Пока законодательство не меняется, единственный выход — адаптироваться. Чтобы не сорвать сделку и не зависнуть с заблокированными деньгами, стоит заранее предусмотреть альтернативы:


  • 💸 Держать небольшой запас наличных — как в 90-е, когда наличные были универсальным инструментом расчёта.
  • 🏦 Иметь счёт в независимом банке — если один банк заблокирует операцию, второй, скорее всего, пропустит её без вопросов.
  • 🏧 Использовать банкомат для перевода по номеру карты — банкоматы часто применяют более мягкие алгоритмы, чем мобильные приложения.
  • 📄 Заключать письменные договоры — иногда это помогает разблокировать операцию через службу поддержки.
  • 📲 Не ждать последней минуты — перевод на сделку лучше совершить заранее, чтобы была возможность реагировать.


✔ Итог


Антифрод — это не персональная защита, а безличный фильтрующий механизм. Он не пытается разобраться, кто перед ним — честный покупатель или злоумышленник. Его задача — отсечь всё, что может показаться подозрительным, даже если подозрительность чисто формальная.


Поэтому, планируя важные транзакции — особенно связанные с недвижимостью или крупными услугами — нужно заранее иметь резервный вариант оплаты. Наличные, второй банк, время в запасе — всё это позволяет обойти чрезмерную «бдительность» антифрода и сохранить нормальный ритм сделки.


Пока регулирование не изменится, именно такая стратегия остаётся наиболее рациональной.

]]> Купить - продать квартиру безопасно и быстро в Москве и Московской области. https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/704-kupit-prodat-kvartiru-v-moskve-i-oblasti.html https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/704-kupit-prodat-kvartiru-v-moskve-i-oblasti.html https://moscow-v.xyz/prodat-kvartiru/704-kupit-prodat-kvartiru-v-moskve-i-oblasti.html Thu, 30 Jan 2025 10:48:57 +0300 native-yes Купить квартиру или продать квартиру в Москве и Московской области.


Профессиональные риэлторские и юридические услуги в области приобретения жилья и продажи жилья. Большой опыт работы в сфере недвижимости, взаимодействие с покупателем и продавцом, проверка приобретаемого жилья. Проведение безопасных расчётов, взаимодействие с банком! Организация и проведение сделки купли-продажи, предложение выгодных ипотечных программ!


Купить - продать квартиру безопасно и быстро в Москве и Московской области.Продать квартиру - профессиональные услуги по продаже квартиры в Москве и Области ~ 3%. Профессиональный подход, прозрачные взаимодействия продавца с покупателем, организация сделки в банке! Сложные случаи.



Купить квартиру - профессиональные услуги по покупке квартиры в Москве и Области - 2%. Подбор квартиры на покупку по заданным параметрам, организация сделки купли-продажи. После того как покупка квартиры будет совершена, в свою квартиру возможно прописаться.




Купить квартиру на торгах - С ростом ипотечного кредитования, а также после принятия закона о банкротстве физических лиц все больше граждан «теряют» свои квартиры в связи с тем, что не могут надлежащим образом выплачивать взятые кредиты. Квартиры же таких граждан, не справившихся с кредитом, выставляют на торги и реализуют через аукционы, по цене ниже рыночной.




Организация сделки купли-продажи - проведение безопасной сделки, взаимодействие с банком и контрагентом. Проверка приобретаемой квартиры и другие услуги связанные с безопасной покупкой квартиры!




Квартиры в продаже - Представляем вашему внимание некоторые объекты, которые находятся в свободной продаже. Все представленные объекты можно купить. Мы предлагаем квартиры и частные дома к продаже как в Москве, так и по Московской области.

]]> Купить квартиру и передать в доверительное управление. https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/917-pokupka-kvartiry-i-peredacha-v-doveritelnoe-upravlenie.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/917-pokupka-kvartiry-i-peredacha-v-doveritelnoe-upravlenie.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/917-pokupka-kvartiry-i-peredacha-v-doveritelnoe-upravlenie.html Sun, 05 Apr 2020 14:22:46 +0300 native-yes Купить квартиру в Москве или Московской области с дальнейшей передачей в доверительное управление
В настоящее время в условиях очередного мощнейшего кризиса, спровоцированного коронавирусом, мощнейшим падением цен на нефть, мы видим следующие негативные процессы, которые сейчас только набирают обороты:
  • Остановка бизнеса;
  • Потеря бизнеса;
  • Оптимизация расходов в крупных компаниях путём урезания заработной платы своим сотрудникам от 15% и более;
  • Потеря рабочих мест;
  • Отсутствие возможности зарабатывать;
  • Обесценивание рубля, в настоящее время доллар уже доходил до 80 рублей, уже не кажется сказкой, что доллар может стоить более 100 рублей;
  • Удорожание продуктов питания;

Это только видимая часть того, что сейчас происходит, то, что на себе уже ощутили миллионы граждан. На фоне этого многие граждане имеющие накопления пытаются их спасти путём покупки квартир, офисов - недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Многие наши клиенты проживают не только в Москве, но и в других регионах необъятной Родины и за её пределами. Деньги - бумажки, которые имеют свойство обесцениваться, как уже неоднократно было в нашей истории, стоит вспомнить кризисы 2008 года, 2014 года, недвижимость - основа основ экономики, стоит и будет стоять в любые времена. Наша компания предлагает подбор квартир и офисов для покупки и для дальнейшей сдачи в аренду через доверительное управление недвижимостью, при этом собственник может проживать в любом регионе РФ или за границей и получить стабильную прибыль.


Как видим, рекомендация из фильма Иван Васильевич меняет профессию: "Граждане, храните деньги в сберегательной кассе. Если, конечно, они у вас есть..." - В настоящее время значительно потеряла актуальность.

Когда лучше покупать квартиры, что бы сохранить деньги?


Сразу отметить, что данная статья не является офертой, или руководством к немедленному действию, мы стараемся проанализировать то, что ранее было и что на фоне прошлых кризисов, можно ожидать в нынешней кризисной ситуации. С нашей стороны, мы можем предложить комплексную помощь в покупке квартир и офисов, в поиске арендаторов и принять данную недвижимость в доверительное управление для дальнейшего получения прибыли собственником недвижимости. Когда покупать квартиру или офис - решать только вам.

Итак. Если сейчас смотреть на рынок недвижимости, стоимость квартир пока стабильна. Многие граждане, желая сохранить свои сбережения, накопления - уже сейчас приняли решение покупать квартиры и другую недвижимость. Обратим внимание на рынок недвижимости 2014 года, что было тогда, когда рубль обесценился в более чем два раза. Стоимость квартир тогда держалась стабильно несколько месяцев, после чего квартиры начали обесцениваться. Многие спросят, почему так?

Закон спроса и предложения — экономический закон, объединяющий в себе закон спроса и закон предложения. Обычно цена устанавливается в точке равновесия между предложением и спросом.
То есть, пока есть спрос на квартиры, цены на жильё падать не будут, даже в условиях обесценивания рубля и кризиса!

Простой пример: вы продаёте квартиру, вы видите, что по объявлению о продаже квартиры идут звонки, приезжают на просмотр потенциальные покупатели, следовательно, цена по которой вы хотите продать квартиру - потенциальных покупателей устраивает, зачем же тогда её опускать. Как только выставленная в продажу квартира не будет привлекать внимание, цены будут снижать, ведь продать квартиру нужно. Один собственник решит продать квартиру дешевле, второй собственник решит продать квартиру дешевле, третьему собственнику так же уже придётся понизить цену, так как на его квартиру в противном случае никто внимание не обратит.

Сейчас именно тоже самое и будет происходить, как это было в 2008, 2014 году. Пока не схлынет волна тех, кто хочет сейчас купить квартиры, цены на них не будут падать, как только эта группа покупателей реализует свои потребности в переводе денег в недвижимость, останутся те, кто сейчас не готов вкладываться в недвижимость при таких ценах. Возникнет застой на рынке недвижимости, который спровоцирует падение цен, как это было уже не раз.


Рынок аренды жилья падает


Уже сейчас наблюдается активный упадок рынка аренды как жилой, так и офисной:
  • Арендаторы повально съезжают из офисов или переезжают в офисы класса ниже
  • Стоимость аренды жилья сейчас также будет ползти вниз с учётом отсутствия спроса на съемное жильё.

- это всё результат того, что происходит сейчас, малый и средний бизнес разоряется или входит в стадию спячки, съезжают с офисов, платить зарплату сотрудникам не с чего, ведь заработка нет. Люди сидят без денег, а надо продукты купить, за аренду квартиры заплатить, а если зарплаты нет, где брать деньги? Многие имеют кредиты, их надо погашать - не с чего. Речь уже не идёт о том, что бы снять квартиру или офис, речь идёт о том, что бы минимизировать свои расходы и продержаться сейчас. Как результат всего этого: снижение аренды как офисной, так и жилой в связи с отсутствием спроса.

Не хотим сказать, что такая ситуация будет длиться достаточно долго, но разрушается всё на много быстрее, чем строится, это все знают. Так же потерять отлаженный бизнес, работу - намного быстрее, чем создать опять с нуля все бизнес процессы, восстановить погибший бизнес или найти работу.


Купить квартиру в кризис. Продать квартиру в кризис


Есть возможность и желание купить квартиру сейчас - поможем купить. Но, если у вас сделка не альтернативная, то есть продажа одной квартиры и покупка другой, то покупку квартиры стоит отложить на более поздний срок, когда цены на жилье упадут. Для продажи квартиры, сейчас самое время. Цены на квартиры пока на самом пике. Если брать ретроспективу кризисов, то после кризиса 2014 года цены на квартиры так и не достигли уровня до 2014 года.

Сдадим квартиру (АН Moscow-v.com). Но, ещё раз подчеркнём, что рынок аренды сейчас в провале, жильё сейчас мало кому нужно в условиях безработицы. Наемные рабочие низкого класса, приехавшие из регионов, уезжают домой, оставляя пустым сегмент эконом-класса (одно, двух комнатные квартиры). Владельцы небольшого бизнеса, особенно связанного с ритэйлом непродовольственных товаров, услуг, уменьшают расходную часть и перебираются в квартиры меньшей площади.

Решите купить квартиру через несколько месяцев, как цены на недвижимость упадут - поможем подобрать хорошую квартиру и также будем подыскивать нанимателей!
Для постоянных клиентов производим мониторинг цен как на продаваемое жилье, так и на арендуемое жилье, рассчитывая наиболее успешные объекты для вложения и оптимальную норму прибыли.]]> Купить четырехкомнатную квартиру https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/816-kupit-chetyrehkomnatnuju-kvartiru.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/816-kupit-chetyrehkomnatnuju-kvartiru.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/816-kupit-chetyrehkomnatnuju-kvartiru.html Sun, 10 Nov 2019 18:46:52 +0300 native-yes

Купить четырёхкомнатную квартиру в Москве - всё о покупке



Четырехкомнатные квартиры в Москве – отличный вариант приобретения собственной недвижимости для больших семей и тех, кто получил возможность расширить свою жилплощадь. Четыре комнаты дают прекрасную возможность организовать для каждого члена семьи своё индивидуальное пространство, а для небольших семей выделить отдельную комнату под кабинет, библиотеку, игровую или что-нибудь другое. Существуют различные планировки в домах разного класса, поэтому практически любой, кто озадачился покупкой четырехкомнатной квартиры в Москве, может найти для себя подходящий вариант. Есть и возможность купить квартиру со свободной планировкой и сделать всё так, как удобно будет именно вам. Не стоит забывать и про возможность зонирования больших комнат, где, к примеру, можно выделить отдельно зону для отдыха и рабочую зону. Вариантов и идей тут можно придумать множество. Всё зависит от возможностей, потребностей и, конечно, в первую очередь от состава семьи, ведь каждому важно, чтобы у него было индивидуальное пространство.



Надо понимать, что четырехкомнатная квартира в Москве – это вид жилья, приобретаемое на долгосрочную перспективу. Такие квартиры дороже, поэтому покупаются не на год и не на два. И очень важно подобрать именно такую жилплощадь, где будет удобно и комфортно, но при этом вписать её в существующий бюджет. На рынке недвижимости в настоящее время существует множество предложений, важно выбрать, какое из них подойдет именно вам.

Четырехкомнатные квартиры появились в типовых домах, называемых брежневками. Их строительство началось в 1960-ых годах двадцатого века. После тесных хрущевок новые квартиры казались куда более просторным и комфортабельным жильём, правда кухни и коридоры так и остались небольшими. В прихожих появилось место под встроенный шкаф, а санузлы стали раздельными. Брежневки долгое время являлись самым распространенным типом жилья. Они представляют собой панельные девятиэтажки с плоской крышей. В них появились не только четырехкомнатные квартиры с изолированными комнатами, но и лифт с мусоропроводом. Позже появились и 12-ти, 17-ти этажные дома. Площадь четырехкомнатных квартир в таких домах находится в пределах от до 58 до 76 кв.м., кухни - 6-7 кв.м. Высота потолков – 2,7 м. Брежневки пользуются хорошим спросом и являются одними из самых популярных в сегменте эконом-жилья. 12-ти этажные брежневки в то время считались домами улучшенной планировки, так как в них уже комнаты были приличной площади, да и кухня значительно подросла в размерах. В брежневках более ранних годов постройки площади меньше, чем в поздних 12- и 17-этажках.

Говоря о том, что четырехкомнатные квартиры появились в брежневках, мы имеем в виду именно доступное жильё, ведь до этого существовали ещё и сталинки, но этот вариант бюджетным уже никак не назовешь. Сейчас средняя цена на 4-комнатные квартиры в обычных сталинских домах 17-18 миллионов рублей в зависимости от района. В уже рассмотренных выше брежневках можно найти четырехкомнатную квартиру на десять миллионов дешевле. В элитных сталинках есть двухуровневые квартиры, площадь которых значительно больше, как и цена, которая доходит до 135 000 000 рублей. Но даже обычные сталинские дома отличаются хорошими планировками. Четырехкомнатные сталинки – это комфортабельный и более дорогой тип жилья. В таких квартирах большие комнаты и кухни, просторные коридоры, широкие окна и высокие потолки. Также, многие из них располагаются в старых и престижных районах.

После перестройки и сложных 90-ых строительство начало бурно развиваться и появились новые типовые дома с квартирами улучшенной планировки. Сейчас можно купить четырехкомнатную квартиру в Москве в новых районах и новых жилых комплексах, которые по площади в два-три раза больше, чем старые брежневки. Новые дома позволяют купить более комфортабельную, просторную и удобную четырехкомнатную квартиру в Москве. В настоящее время существует много различных вариантов планировок типовых четырехкомнатных квартир практически на любой вкус: от классических в более старых домах до самых разнообразных в совсем новых.

Если у вас оригинальный вкус и вы любите что-то неординарное, выполненное с творческим подходом, то существуют четырехкомнатные квартиры нестандартной планировки. Их можно найти в каркасных домах, а также в тех, что были построены по индивидуальному проекту. Эти квартиры отличаются от типовых разнообразием форм, оригинальными решениями элементов, необычной планировкой, повышенной функциональностью. Но надо понимать, что четырехкомнатные квартиры нестандартной планировки ценятся намного выше, чем их типовые аналоги, поэтому подойдут далеко не всем не только из-за своей оригинальности, но и высокой стоимости.

Если у вас есть время и деньги на качественный ремонт, то можно приобрести хорошую четырехкомнатную квартиру в новостройке. Сейчас существует множество различных планировок, среди которых практически любой может подобрать подходящий вариант. Но если вдруг вам ничего не нравится, то можно купить четырехкомнатную квартиру свободной планировки и обустроить её в соответствии со своим вкусом и потребностями. Главное, не нарушать тепловые и мокрые зоны, иначе узаконить такую планировку не получится.

Кому подойдёт покупка четырехкомнатной квартиры



Четырехкомнатная квартира в Москве – это уже долгосрочный тип жилья и подойдет тем, кто хочет осесть в одном месте надолго. Купить четырешку в Москве выгодно тем, кто уже хочет стабильности и комфортабельности, кому важна многофункциональность, которую можно привнести в свободные помещения. Покупают их и те, кто желает расширить свою жилплощадь и переехать в более просторную квартиру. В таких случаях старое менее габаритное жилье продается, на вырученные деньги подбирается альтернатива, а разница в сумме покрывается ипотекой. Четырехкомнатная квартира в Москве прекрасно подойдет для семей из четырех человек и больше. Для многодетных семей. А вот для пожилых людей содержать квартиру такой площади будет уже сложно, да и более затратно из-за более высоких коммунальных платежей.

Сейчас сайты недвижимости предлагают и более дешевые четырехкомнатные аппартаменты, цены на которые значительно ниже, чем на квартиры. Хотя и аппартаменты аппартаментам рознь. Но, нельзя забывать, что это не жилые помещения, в них нельзя зарегистрироваться, а плата за коммунальные услуги там значительно выше, как и налоги. Такой вариант точно не подойдет для семей с детьми.

За сколько можно купить четырехкомнатную квартиру в Москве



Диапазон цен на четырехкомнатные квартиры в Москве очень широкой. Стоимость четырехкомнатной квартиры в Москве зависит от множества факторов, поэтому диапазон цен очень широкий - от 6 000 000 рублей в старых домах в отдаленных районах Новомосковского Административного округа до миллиардов рублей за элитные варианты с эксклюзивной отделкой в самом центре Москвы, например, на Тверской, или в престижнейших жилых комплексах бизнес-класса. Всё зависит от того, сколько денежных средств вы имеете на покупку квартиры. Или сколько вы готовы взять в ипотеку.

Стоимость четырехкомнатных квартир зависит от очень многих факторов:

  • год постройки дома;
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный и т.п.);
  • тип жилья (эконом-класс, бизнес-класс, элитное жилье и т.п.);
  • состояние квартиры;
  • площадь квартиры;
  • площадь комнат;
  • площадь кухни;
  • отделка;
  • наличие или отсутствие лоджии/балкона;
  • этаж (первый и последний, как правило, дешевле);
  • куда выходят окна;
  • как расположены комнаты (линейка или распашонка);
  • совмещенный или раздельный санузел;
  • наличие лифтов и их количество;
  • состояние подъезда;
  • входная группа;
  • наличие парковки;
  • наличие во дворе детских и спортивных площадок;
  • транспортная доступность;
  • удобство выезда к магистралям;
  • наличие поблизости учебных и медицинских учреждений.

Существует и множество мелких нюансов, на которых можно повысить или, наоборот, сбить цену. Да, даже такая мелочь, как куда выходят большинство окон, может влиять на стоимость четырехкомнатной квартиры. Не на много, но всё равно разница может быть, так как большинство покупателей старается найти квартиру, окна которой выходят в тихий, зеленый двор, а не на шумную улицу. Многое зависит и от района. К примеру, в северных районах квартиры дешевле, чем на юге Москвы. И часто существенно. Но, в любом случае, всё зависит от финансовых возможностей покупателя. Также всегда надо помнить, что торг никто не отменял, это часто указывают и в объявлениях. Поэтому попробовать снизить цену стоит. Чаще всего продавцы идут навстречу и дают хотя бы небольшую скидку.

Как купить четырехкомнатную квартиру



Чтобы выгодно купить четырехкомнатную квартиру, нужно, для начала, определиться с ценовой категорией и районом, где вы хотели бы жить. Затем изучить, какие предложения имеются на рынке недвижимости по данному сегменту. На специализированных сайтах в интернете можно найти множество предложений по покупке четырехкомнатных квартир в Москве. Отобрав подходящие объявления, нужно выяснить ряд вопросов по понравившейся недвижимости. С этим можно справится и самостоятельно, но если вы не ориентируетесь в вопросах купли-продажи недвижимости, то лучше доверить это профессионалу, чтобы исключить все возможные риски, которых, поверьте, не мало. Опытный риелтор поможет с подбором подходящей квартиры, проверит документы, наведёт необходимые справки и профессионально проведёт сделку.

Купить четырехкомнатную квартиру через агентство недвижимости



Покупка квартиры – шаг серьёзный, поэтому в данном вопросе лучше не рисковать и обратиться к профессионалам. Вы можете сами подобрать интересные варианты, обзвонить заинтересовавшие предложения, съездить на просмотры и выбрать из них самую подходящую для вас квартиру, а у нас заказать только юридическое сопровождение сделки. Если же нет времени так плотно заниматься вопросами подбора подходящего жилья и обзвона выбранных вариантов, то вы можете заказать у нас комплексную услугу, в рамках которой будет произведен подбор квартир по заданным вами параметрам. Вам же надо будет только съездить на просмотр понравившихся вариантов, на которых специалист поможет обратить внимание на различные нюансы и выбрать самый наилучший из них. А дальше проведёт проверку квартиры и документов, запросит необходимые справки, закажет оценку и грамотно проведёт сделку.

Купить четырехкомнатную квартиру в ипотеку



Не каждый человек располагает нужной суммой для покупки четырехкомнатной квартиры. Выход из такой ситуации – приобрести недвижимость в ипотеку. Но и здесь есть свои подводные камни и различные нюансы. Разные банки предлагают различные условия ипотечного кредитования. Мы поможем подобрать выгодную ипотечную программу по характеристикам, к которым относятся размер займа и первоначального взноса, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, от которого зависит период погашения. Обращайтесь, поможем купить 4-комнатную квартиру в Москве или Подмосковье вторичное жилье или квартиру в новостройке!

Хотите купить четырёхкомнатную квартиру в Москве или Московской области - звоните!
]]> Купить трехкомнатную квартиру в Москве https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/815-kupit-trehkomnatnuju-kvartiru-v-moskve.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/815-kupit-trehkomnatnuju-kvartiru-v-moskve.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/815-kupit-trehkomnatnuju-kvartiru-v-moskve.html Sun, 10 Nov 2019 13:38:43 +0300 native-yes

Купить трехкомнатную квартиру в МосквеКупить трехкомнатную квартиру в Москве - всё о покупке.



Трехкомнатные квартиры в Москве – достаточно популярный вариант приобретения собственной недвижимости, для тех, кто скопил достаточно средств и получил возможность расширить свою жилплощадь. Трешки – это комфортабельный вид жилья для небольшой семьи или семейной пары, ведь три комнаты дают более широкие перспективы в плане планировки и функциональности. Можно сделать две спальни и гостиную. Или одну из спален отдать под детскую. Можно выделить из одной из небольших комнат кабинет или библиотеку. Трехкомнатную квартиру можно сделать более функциональной, если, конечно, семья небольшая. Есть разные планировки и, если сравнивать старые трешки и двушки в новостройках, то по площади вторые могут быть даже больше первых. Есть и возможность купить квартиру со свободной планировкой и сделать всё так, как удобно будет именно вам. Не стоит забывать и про возможность зонирования больших комнат, где, к примеру, можно выделить отдельно зону для отдыха и рабочую зону. Вариантов и идей тут можно придумать множество. Всё зависит от возможностей, потребностей и, конечно, в первую очередь от состава семьи, ведь каждому важно, чтобы у него было индивидуальное пространство.



Трехкомнатная квартира в Москве – это уже жильё, приобретаемое на долгосрочную перспективу. Поэтому важно подобрать именно такую, где будет удобно и комфортно, но при этом вписать её в существующий бюджет. На рынке недвижимости в настоящее время существует множество предложений, важно выбрать, какое из них подойдет именно вам.

Самый распространённый вид трехкомнатных квартир – типовые. Планировок типовых квартир очень много и зависят они не только от типа дома, года его постройки, но и от расположения квартиры. Однако их условно можно разделить на несколько групп по общей площади и размеру кухни. Самые маленькие трехкомнатные квартиры можно найти в хрущевках - четырех или пятиэтажные домах, строительство которых началось в пятидесятых годах прошлого века, во времена Никиты Хрущева, в честь которого они и получили своё народное прозвище. В таких квартирах совсем маленькие кухни и небольшие комнаты, узкий коридор. В кирпичных хрущевках можно отыскать трешку со всеми изолированными комнатами. В панельных же они обычно совмещенные, где большая комната является проходной. Преимущество кирпичных домов и в том, что в квартирах теплее, чем в их панельных аналогах. Метраж таких квартир находится в пределах 55-57 кв. м., а кухни – 5,2-6,2 кв. м. Из минусов – низкие потолки 2,5 м., неважная звукоизоляция, небольшие площади нежилых и жилых помещений. Зато в них предусмотрены кладовки и небольшие балконы. Ещё одним преимуществом является цена. Среди трехкомнатных квартир это самый дешевый вариант. Также несомненным плюсом является то, что хрущевки расположены в старых, обжитых районах, где всё под рукой: образовательные учреждения, медицинские пункты, магазины и супермаркеты, доступный транспорт, парки и зоны отдыха.

Затем появились типовые дома, названные брежневками. Их строительство началось в 1960-ых годах двадцатого века. После тесных хрущевок новые квартиры показались куда более просторным и комфортабельным жильём. Брежневки долгое время являлись самым распространенным типом жилья. Они представляют собой панельные девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Позже появились и 12-ти, 17-ти этажные дома. Площадь трехкомнатных квартир в таких домах находится в пределах от до 49 до 67 кв.м., кухни подросли до 6-7 кв.м. Выше стали потолки – 2,7 м. Именно в брежневках появились изолированные комнаты, выходящие обычно на разные стороны дома. Они пользуются хорошим спросом и являются одними из самых популярных в сегменте эконом-жилья. 12-ти этажные брежневки в то время считались домами улучшенной планировки, так как в них уже комнаты были приличной площади, да и кухня значительно подросла в размерах. В брежневках более ранних годов постройки площади меньше, чем в поздних 12- и 17-этажках.

Среди старых домов существуют ещё и сталинки, но этот вариант бюджетным уже никак не назовешь. Эти дома отличаются хорошими планировками. Трехкомнатные сталинки – это комфортабельный и более дорогой тип жилья. В таких квартирах большие комнаты и кухни, просторные коридоры, широкие окна и высокие потолки. Также, многие из них располагаются в старых и престижных районах.

После перестройки и сложных 90-ых строительство начало бурно развиваться и появились новые типовые дома с квартирами улучшенной планировки. Сейчас можно купить трехкомнатную квартиру в Москве в новых районах и новых жилых комплексах, которые по площади в два-три раза больше, чем старенькие хрущевки. Новые дома позволяют купить трешку более комфортабельную, просторную и удобную. В настоящее время существует много различных вариантов планировок типовых трехкомнатных квартир практически на любой вкус: от классических в более старых домах до самых разнообразных в совсем новых.

Если у вас вкус нестандартный, если вы любите что-то неординарное, творческое, то существуют трехкомнатные квартиры нестандартной планировки. Их можно найти в каркасных домах, а также в тех, что были построены по индивидуальному проекту. Такие квартиры отличаются от типовых разнообразием форм, оригинальными решениями элементов, необычной планировкой. Но надо понимать, что трешки нестандартной планировки ценятся намного выше, чем их типовые аналоги, поэтому подойдут далеко не всем не только из-за своей оригинальности, но и стоимости.

Если у вас есть время и деньги на качественный ремонт, то можно приобрести хорошую трехкомнатную квартиру в новостройке. Сейчас существует множество различных планировок, среди которых практически любой может подобрать подходящий вариант. Но если вдруг вам ничего не нравится, то можно купить трехкомнатную квартиру свободной планировки и обустроить её в соответствии со своим вкусом и потребностями. Главное, не нарушать тепловые и мокрые зоны, иначе узаконить планировку не получится.

Кому подойдёт покупка 3-комнатной квартиры



Трехкомнатная квартира в Москве – это уже долгосрочный тип жилья и подойдет тем, кто хочет осесть в одном месте надолго. Купить трешку в Москве выгодно тем, кто уже хочет стабильности и комфорта. Покупают их и те, кто желает расширить свою жилплощадь и переехать в более просторную квартиру. В таких случаях старое менее габаритное жилье продается, на вырученные деньги подбирается альтернатива-трешка, а на разница в сумме покрывается ипотекой. Трехкомнатная квартира в Москве прекрасно подойдет для семей из трех-шести человек. А вот для для пожилых людей содержать квартиру такой площади будет уже сложно, да и более затратно из-за более высоких коммунальных платежей.

Сейчас сайты недвижимости предлагают и более дешевые трехкомнатные апартаменты, цены на которые значительно ниже, чем на квартиры. Хотя и апартаменты апартаментам рознь. Но, нельзя забывать, что это не жилые помещения, в них нельзя зарегистрироваться, а коммуналка там значительно выше, как и налоги. Такой вариант точно не подойдет для семей с детьми.

За сколько можно купить трехкомнатную квартиру в Москве



Диапазон цен на трехкомнатные квартиры в Москве очень широкой.Стоимость трехкомнатной квартиры в Москве зависит от множества факторов и варьируется от 3 000 000 рублей за квартиры без отделки в новостройках в очень отдаленных районах Москвы или трешек в далеких поселках Новомосковского Административного округа до миллиарда рублей за элитные варианты с эксклюзивной отделкой в самом центре Москвы, например, на Тверской, или в престижнейших жилых комплексах бизнес-класса. Всё зависит от того, сколько денежных средств вы имеете на покупку квартиры. Или сколько вы готовы взять в ипотеку.

Стоимость трешек зависит от очень многих факторов:

  • год постройки дома;
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный и т.п.);
  • тип жилья (эконом-класс, бизнес-класс, элитное жилье и т.п.);
  • состояние квартиры;
  • площадь квартиры;
  • площадь комнат;
  • площадь кухни;
  • отделка;
  • наличие или отсутствие лоджии/балкона;
  • этаж (первый и последний, как правило, дешевле);
  • куда выходят окна;
  • как расположены комнаты (линейка или распашонка);
  • совмещенный или раздельный санузел;
  • наличие лифтов и их количество;
  • состояние подъезда;
  • входная группа;
  • наличие парковки;
  • наличие во дворе детских и спортивных площадок;
  • транспортная доступность;
  • удобство выезда к магистралям;
  • наличие поблизости учебных и медицинских учреждений…

Существует и множество мелких нюансов, на которых можно повысить или, наоборот, сбить цену. Да, даже такая мелочь, как куда выходят окна, может влиять на стоимость трехкомнатной квартиры. Не на много, но всё равно разница может быть, так как большинство покупателей старается найти квартиру, окна которой выходят в тихий, зеленый двор, а не на шумную улицу. Или же на разные стороны дома. Многое зависит и от района. К примеру, в северных районах квартиры дешевле, чем на юге Москвы. И часто существенно. Но, в любом случае, всё зависит от финансовых возможностей покупателя. Также всегда надо помнить, что торг никто не отменял, это часто указывают и в объявлениях. Поэтому попробовать снизить цену стоит. Чаще всего продавцы идут навстречу и дают хотя бы небольшую скидку.

Как купить трехкомнатную квартиру



Чтобы выгодно купить трехкомнатную квартиру, нужно, для начала, определиться с ценовой категорией и районом, где вы хотели бы жить. Затем изучить, какие предложения имеются на рынке недвижимости по данному сегменту. На специализированных сайтах в интернете можно найти множество предложений по покупке трехкомнатных квартир в Москве. Отобрав подходящие объявления, нужно выяснить ряд вопросов по понравившейся недвижимости. С этим можно справится и самостоятельно, но если вы не ориентируетесь в вопросах купли-продажи недвижимости, то лучше доверить это профессионалу, чтобы исключить все возможные риски, которых, поверьте, не мало. Опытный риелтор поможет с подбором подходящей квартиры, проверит документы, наведёт необходимые справки и профессионально проведёт сделку.

Купить трехкомнатную квартиру через агентство недвижимости



Покупка недвижимости – шаг серьёзный, поэтому в данном вопросе лучше не рисковать и обратиться к профессионалам. Вы можете сами подобрать интересные варианты, обзвонить заинтересовавшие предложения, съездить на просмотры и выбрать из них самую подходящую для вас квартиру, а у нас заказать только сопровождение сделки. Если же нет времени так плотно заниматься данными вопросами, то вы можете заказать у нас комплексную услугу, в рамках которой будет произведен подбор квартир по заданным вами параметрам. Вам же надо будет только съездить на просмотр понравившихся вариантов, на которых специалист поможет обратить внимание на различные нюансы и выбрать самый наилучший из них. А дальше проведёт проверку квартиры и документов, запросит необходимые справки, закажет оценку и грамотно проведёт сделку.

Купить трехкомнатную квартиру в ипотеку



Не каждый человек располагает нужной суммой для покупки трехкомнатной квартиры. Выход из такой ситуации – приобрести недвижимость в ипотеку. Но и здесь есть свои подводные камни и различные нюансы. Разные банки предлагают различные условия ипотечного кредитования. Мы поможем подобрать выгодную ипотечную программу по характеристикам, к которым относятся размер займа и первоначального взноса, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, от которого зависит период погашения. Обращайтесь!

Хотите купить трехкомнатную квартиру в Москве или Московской области - звоните!
]]> Купить двухкомнатную квартиру в Москве https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/808-kupit-dvuhkomnatnuju-kvartiru.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/808-kupit-dvuhkomnatnuju-kvartiru.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/808-kupit-dvuhkomnatnuju-kvartiru.html Mon, 28 Oct 2019 20:23:08 +0300 native-yes Купить двухкомнатную квартиру в МосквеКупить двухкомнатную квартиру в Москве

Двухкомнатные квартиры в Москве – не самый популярный вид недвижимости, чаще всего его используют, как некий переходный этап от однушки к более просторному жилью. Двушки – вариант и не дорогой, и уже более комфортный даже для проживания одного человека, ведь уже можно выделить одну комнату под гостиную, а другую под спальню. Есть разные планировки. Есть и возможность купить квартиру со свободной планировкой и сделать всё так, как удобно будет именно вам.

Двухкомнатные квартиры делятся по типу планировки на типовые, нестандартные и так называемые евродвушки.

Самый распространённый вид – типовые. Планировок типовых квартир очень много и зависят они не только от типа дома, но и от расположения квартиры. Однако их условно можно разделить на несколько групп по общей площади, размеру кухни, раздельному или совместному санузлу. Самые маленькие двухкомнатные квартиры можно найти в хрущевках - четырех или пятиэтажные домах, строительство которых велось достаточно продолжительное время: с 1958 года до самой «Перестройки», начавшейся в 1985 году. В таких квартирах совсем маленькие кухни и небольшие комнаты. В кирпичных хрущевках можно отыскать двушку с изолированными комнатами. В панельных же они обычно совмещенные, где большая комната является проходной. Метраж таких квартир не больше 43 кв. м. , а кухни – 4-6 кв. м. Часто в двухкомнатных хрущевках имеется небольшая кладовка и маленький балкон. Из всех квартир на вторичке это самый бюджетный вариант, дешевле только двушки без отделки в новостройках в отдаленных районах или совсем убитые варианты, где ещё придется хорошо вложиться в ремонт. Также несомненным плюсом является то, что такие квартиры находятся в домах, расположенных в старых, обжитых районах с отлично развитой инфраструктурой, где всё под рукой.

Более поздние типовые дома, названные брежневками, появились в 1960-ых годах прошлого века. Они сменили хрущевки и стали более просторным и комфортабельным жильём. Брежневки являются самым распространенным типом жилья. Они представляют собой панельные девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Позже появились и 12-ти, 17-ти этажные дома. Площадь двухкомнатных квартир в таких домах находится в пределах от до 38 до 53 кв.м., кухни выросли до 6-7 кв.м. Подросла и высота потолков – с 2,4 м до 2,7 м. Именно в брежневках появились изолированные комнаты, выходящие обычно на разные стороны дома. Они пользуются хорошим спросом и являются одним из самых популярных в сегменте эконом-жилья. 12-ти этажные брежневки в то время считались домами улучшенной планировки, так как в них уже комнаты были приличной площади, да и кухня значительно подросла в размерах. В брежневках более ранних годов постройки площади меньше, чем в поздних 12- и 17-этажках.

Среди старых домов существуют ещё и сталинки, но это уже не самый дешевый тип жилья, так как эти дома отличаются хорошими планировками, большой площадью комнат и кухни, просторными коридорами, широкими окнами и высокими потолками. Также, многие из них располагаются в старых и престижных районах.

После перестройки и сложных 90-ых строительство начало бурно развиваться и появились новые типовые дома с квартирами большего метража. Сейчас можно купить двухкомнатную квартиру в Москве в новых районах и новых жилых комплексах, которые в два-три раза больше, чем старенькие хрущевки. Новые дома позволяют купить двушку более комфортабельную, просторную и удобную. К тому же в таких домах, как правило, имеются консьержи.

Двухкомнатные квартиры нестандартной планировки, чаще всего встречаются в каркасных домах, а также в постройках по индивидуальному проекту. Такие квартиры отличаются от типовых разнообразием форм, оригинальными решениями элементов, необычной планировкой. Но надо понимать, что двушки нестандартной планировки очень ценятся намного выше, чем их типовые аналоги, поэтому подойдут далеко не всем не только из-за своей оригинальности, но и стоимости.

Евродвушки – это сравнительно новый тип двухкомнатных квартир, перекочевавший к нам из Европы. Эти квартиры отличаются тем, что спальня в них расположена отдельно, а кухня и гостиная совмещены в одно общее пространство. Для тех, кто как раз планирует выделить одну из комнат под гостиную, это очень подходящий вариант, так как всё находится в одном просторной помещении, можно с комфортом расположить стол, диван и другую мебель, при посещении квартиры гостями не нужно бегать из гостиной на кухню, чтобы принести всё необходимое и организовать смену блюд. Но для семьи с детьми такой вариант может не подойти, ведь не каждый человек будет рад, что и кухня, и гостиная, и спальня находятся в одном помещении.

Если у вас есть время и деньги на качественный ремонт, то можно приобрести хорошую квартиру в новостройке. Сейчас существует множество различных планировок, среди которых практически любой может подобрать подходящий вариант. Но если вдруг вам ничего не нравится, то можно купить двухкомнатную квартиру свободной планировке и обустроить в ней всё так, как вам нужно. Главное, не нарушать тепловые и мокрые зоны, иначе узаконить планировку не получится.



Кому подойдёт покупка двухкомнатной квартиры



Двухкомнатная квартира в Москве – хороший вариант для приезжих, для молодых семей, как с детьми, так и без, которые хотят жить отдельно от родителей, но не имеют средств для покупки более просторной жилплощади. Купить двушку в Москве выгодно тем, кто живет один, но работает на удаленке, тогда одну из комнат можно отвести под рабочий кабинет, а другую под спальню. Покупают двушки и те, кто желает расширить свою жилплощадь и съехать из однокомнатной квартиры. Это может быть молодая семья, которая ожидает ребенка и планирует сделать отдельную детскую. В таких случаях однушка продается, а на вырученные деньги подбирается альтернатива-двушка, а на разницу в сумме берется ипотека. Также двухкомнатная квартира подойдет для пожилых людей, ведь практически у каждой семьи наступает ситуация, когда дети вырастают, обзаводятся своими семьями и своим жильем, и большая квартира уже не нужна, так как содержать и убирать её людям в возрасте сложнее, а оплачивать коммунальные услуги – затратнее.



За сколько можно купить двухкомнатную квартиру в Москве



Диапазон цен на двухкомнатные квартиры в Москве очень широкой. Он варьируется от 2 700 000 рублей за квартиры без отделки в новостройках в отдаленных районах Москвы или двушки в далеких поселках Новомосковского Административного округа до 277 ооо 000 рублей за видовую квартиру площадью от 130 кв.м. с эксклюзивной отделкой в самом центре Москвы, например, на Тверской. Всё зависит от того, сколько денежных средств вы имеете на покупку квартиры. Или сколько вы готовы взять в ипотеку. Стоимость двушек зависит от очень многих факторов:
  • год постройки дома;
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный и т.п.);
  • состояние квартиры;
  • площадь квартиры;
  • площадь комнат;
  • площадь кухни;
  • наличие или отсутствие лоджии/балкона;
  • этаж (первый и последний, как правило, дешевле);
  • куда выходят окна;
  • как расположены комнаты (линейка или распашонка);
  • совмещенный или раздельный санузел;
  • наличие лифтов и их количество;
  • состояние подъезда;
  • входная группа;
  • наличие парковки;
  • наличие во дворе детских и спортивных площадок;
  • транспортная доступность;
  • удобство выезда к магистралям;
  • наличие поблизости учебных и медицинских учреждений

Существует и множество мелких нюансов, на которых можно повысить или, наоборот, сбить цену. Да, даже такая мелочь, как куда выходят окна, может влиять на стоимость двухкомнатной квартиры. Не на много, но всё равно разница может быть, так как большинство покупателей старается найти квартиру, окна которой выходят в тихий, зеленый двор, а не на шумную улицу. Или же на разные стороны дома. Многое зависит и от района. К примеру, в северных районах квартиры дешевле, чем на юге Москвы. И часто существенно. Но, в любом случае, всё зависит от финансовых возможностей покупателя. Также всегда надо помнить, что торг никто не отменял, это часто указывают и в объявлениях. Поэтому попробовать снизить цену стоит. Чаще всего продавцы идут навстречу и дают хотя бы небольшую скидку.



Как купить двухкомнатную квартиру



Чтобы купить двухкомнатную квартиру, нужно, для начала, определиться с ценовой категорией и районом, где вы хотели бы жить. Затем изучить, какие предложения имеются на рынке недвижимости по данному сегменту. На специализированных сайтах в интернете можно найти множество предложений по покупке двухкомнатных квартир в Москве. Отобрав подходящие объявления, нужно выяснить ряд вопросов по понравившейся недвижимости. Конечно, можно и самостоятельно найти квартиру для покупки, но если вы не ориентируетесь в вопросах купли-продажи недвижимости, то лучше доверить это профессионалу, чтобы исключить все возможные риски. Опытный риелтор поможет с подбором подходящей квартиры, проверит документы, наведёт необходимые справки и профессионально проведёт сделку.



Купить двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости



Покупка недвижимости – шаг серьёзный, поэтому лучше не рисковать и обратиться к профессионалам в данной вопросе. Вы можете сами подобрать интересные варианты, обзвонить заинтересовавшие предложения, съездить на просмотры и выбрать из них самую подходящую для вас квартиру, а у нас заказать только сопровождение сделки.

Если же нет времени так плотно заниматься данными вопросами, то вы можете заказать у нас комплексную услугу, в рамках которой будет произведен подбор квартир по заданным вами параметрам и вам надо будет только съездить на просмотр понравившихся вариантов, на которых специалист поможет обратить внимание на различные нюансы и выбрать самый наилучший из них. А дальше проведёт проверку квартиры и документов, запросит необходимые справки, закажет оценку и грамотно проведёт сделку.



Купить двухкомнатную квартиру в ипотеку



Не каждый человек располагает нужной суммой для покупки двухкомнатной квартиры. Выход из такой ситуации – приобрести недвижимость в ипотеку. Но и здесь есть свои нюансы. Разные банки предлагают различные условия ипотечного кредитования. Мы поможем подобрать выгодную ипотечную программу по характеристикам, к которым относятся размер займа и первоначального взноса, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, от которого зависит период погашения. Обращайтесь!

]]> Купить однокомнатную квартиру в Москве https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/807-kupit-odnokomnatnuju-kvartiru-v-moskve.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/807-kupit-odnokomnatnuju-kvartiru-v-moskve.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/807-kupit-odnokomnatnuju-kvartiru-v-moskve.html Sat, 26 Oct 2019 23:49:02 +0300 native-yes Купить однокомнатную квартиру в Москве

Однокомнатные квартиры в Москве – это особо востребованный сегмент на рынке недвижимости. Во-первых, это самый недорогой вариант приобретения собственной жилплощади, во-вторых можно подобрать интересные предложения, исходя из имеющихся средств. А покупая квартиру со свободной планировкой вы получаете возможность обустроить своё жильё в соответствие с собственными вкусами и потребностями.

Однокомнатные квартиры делятся по типу планировки на типовые, нестандартные и квартиры-студии.

Самый распространённый вид – типовые. Планировок типовых квартир множество и зависят они не только от типа дома, но и от расположения квартиры. Однако их условно можно разделить на несколько групп по общей площади, размеру кухни, раздельному или совместному санузлу. Самые маленькие однокомнатные квартиры можно найти в старых домах, которые принято называть в народе хрущевками. Это четырех или пятиэтажные дома, строительство которых велось достаточно продолжительное время с 1958 года до самой «Перестройки», начавшейся в 1985 году. В таких квартирах совсем маленькие кухни и небольшие комнаты. Метраж таких квартир составляет от 31 до 34 кв. м. , кухни от 4,5 кв. м. Да, тесновато. Но зато хрущевки – самый бюджетный вариант, дешевле только студии. Ещё один плюс в том, что такие квартиры находятся в домах, расположенных в старых, обжитых районах с отлично развитой инфраструктурой, где всё под рукой.

Более поздние типовые дома, названные брежневками, появились в 1960-ых годах прошлого века. Они сменили хрущевки и стали более просторным и комфортабельным жильём. Брежневки являются самым распространенным типом жилья. Они представляют собой панельные девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Позже появились и 12-ти, 17-ти этажные дома. Минимальная площадь однокомнатных квартир в них выросла до 33 кв.м., а кухни – до 6-7 кв.м. Подросла и высота потолков – с 2,4 м до 2,7 м. Они пользуются большим спросом и являются одним из самых популярных в сегменте эконом-жилья. 12-ти этажные брежневки в то время считались домами улучшенной планировки, так как в них уже комната была приличной площади, да и кухня значительно подросла в размерах. Но, в этих однокомнатных квартирах комнаты «съели» площадь коридора, а санузлы были всегда совместными.

Среди старых домов существуют ещё и сталинки, но это уже не самый дешевый тип жилья, так как эти дома отличаются хорошими планировками, большой площадью комнат и кухни, просторными коридором, широкими окнами и высокими потолками. Также, многие из них располагаются в старых и престижных районах.

После перестройки и сложных 90-ых строительство начало бурно развиваться и появились новые типовые дома с квартирами большего метража. Сейчас можно купить однокомнатную квартиру в Москве в новых районах и новых жилых комплексах, которые в два-три раза больше, чем старенькие хрущевки. Новые дома позволяют купить однушку более комфортабельную, более просторную.

Однокомнатные квартиры нестандартной планировки, чаще всего встречаются в каркасных домах, а также в постройках по индивидуальному проекту. Такие квартиры отличаются от типовых разнообразием форм, оригинальными решениями элементов, необычной планировкой. Однушки нестандартной планировки очень ценятся, поэтому подойдут далеко не всем не только из-за своей оригинальности, но и стоимости.

Студии – самый компактный тип однокомнатного жилья, который представляет собой однокомнатную квартиру, где кухня и комната совмещены в одно общее пространство. Нет там и коридора. Единственное изолированное помещение – санузел, как правило, совмещенный. Поэтому студии подойдут далеко не всем.



Кому подойдёт покупка однокомнатной квартиры



Однокомнатная квартира в Москве – хороший вариант для приезжих, для молодых людей, которые только начинают свою самостоятельную жизнь, для молодых семей, которые хотят жить отдельно от родителей, но не имеют средств для покупки более просторной жилплощади. Купить однушку в Москве выгодно и тем, кто приезжает в столицу работать, но живёт в другой области или за границей. Некоторые компании приобретают однокомнатные квартиры для сотрудников, которых они на время приглашают из филиалов, расположенных в других городах. Это избавляет их от поиска съемного жилья при каждом приезде очередного консультанта или временного работника. Часто те, у кого появился какой-то капитал, вкладывают деньги в покупку однушек для дальнейшей сдачи в аренду – и деньги не пропадут, не обесценятся, и неплохая прибавка в бюджет. Также однушки выручают в ситуациях, когда жильцам многокомнатной квартиры нужно разъехаться. Например, при продаже трехкомнатной квартиры вряд ли можно будет найти приличную однушку и двушку без доплаты, а вот две хорошие однокомнатные квартиры – да.



За сколько можно купить однокомнатную квартиру в Москве



Диапазон цен на однокомнатные квартиры в Москве очень широкой. Он варьируется от 2 500 000 рублей за квартиры без отделки в новостройках в отдаленных районах Москвы до 60 000 000 рублей за стильную квартиру с дизайнерским ремонтом в престижном районе в элитном доме. Всё зависит от того, сколько денежных средств вы имеете на покупку квартиры. Или сколько вы готовы взять в ипотеку. Цена на однушки зависит от очень многих факторов:
  • год постройки дома
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный и т.п.)
  • состояние квартиры
  • площадь квартиры
  • площадь комнат
  • площадь кухни
  • наличие или отсутствие лоджии/балкона
  • этаж (первый и последний, как правило, дешевле)
  • куда выходят окна
  • как расположены комнаты (линейка или распашонка)
  • совмещенный или раздельный санузел
  • наличие лифтов и их количество
  • состояние подъезда
  • входная группа
  • наличие парковки
  • наличие во дворе детских и спортивных площадок
  • транспортная доступность
  • удобство выезда к магистралям
  • наличие поблизости учебных и медицинских учреждений…

Существует и множество мелких нюансов, на которых можно повысить или, наоборот, сбить цену. Да, даже такая мелочь, как куда выходят окна, может влиять на стоимость однокомнатной квартиры. Не на много, но всё равно разница может быть, так как большинство покупателей старается найти квартиру, окна которой выходят в тихий, зеленый двор, а не на шумную улицу.Многое зависит и от района. К примеру, в северных районах квартиры дешевле, чем на юге Москвы. Но, в любом случае, всё зависит от финансовых возможностей покупателя. Также всегда надо помнить, что торг никто не отменял, это часто указывают и в объявлениях. Поэтому попробовать снизить цену стоит. Чаще всего продавцы идут навстречу и дают хотя бы небольшую скидку.



Как купить однокомнатную квартиру



Чтобы купить однокомнатную квартиру, нужно, для начала, определиться с ценовой категорией и районом, где вы хотели бы жить. Затем изучить, какие предложения имеются на рынке недвижимости по данному сегменту. На специализированных сайтах в интернете можно найти множество предложений по покупке однокомнатных квартир в Москве. Отобрав подходящие объявления, нужно выяснить ряд вопросов по понравившейся недвижимости. Конечно, можно и самостоятельно найти квартиру для покупки, но если вы не ориентируетесь в вопросах купли-продажи недвижимости, то лучше доверить это профессионалу, чтобы исключить все возможные риски. Опытный риелтор поможет с подбором подходящей квартиры, проверит документы, наведёт необходимые справки и профессионально проведёт сделку.



Купить однокомнатную квартиру через агентство недвижимости



Покупка недвижимости – шаг серьёзный, поэтому лучше не рисковать и обратиться к профессионалам в данной вопросе. Вы можете сами подобрать интересные варианты, обзвонить заинтересовавшие предложения, съездить на просмотры и выбрать из них самую подходящую для вас квартиру, а у нас заказать только сопровождение сделки.

Если же нет времени так плотно заниматься данными вопросами, то вы можете заказать у нас комплексную услугу, в рамках которой будет произведен подбор квартир по заданным вами параметрам и вам надо будет только съездить на просмотр понравившихся вариантов, на которых специалист поможет обратить внимание на различные нюансы и выбрать самый наилучший вариант. А дальше проведёт проверку квартиры и документов, запросит необходимые справки, закажет оценку и грамотно проведёт сделку.



Купить однокомнатную квартиру в ипотеку



Не каждый человек располагает нужной суммой для покупки однокомнатной квартиры. Выход из такой ситуации – приобрести недвижимость в ипотеку. Но и здесь есть свои нюансы. Разные банки предлагают различные условия ипотечного кредитования. Мы поможем подобрать выгодную ипотечную программу по характеристикам, к которым относятся размер займа и первоначального взноса, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, от которого зависит период погашения. Обращайтесь!]]> Купить квартиру на торгах и не прогадать. https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/791-pokupka-kvartiry-na-torgah.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/791-pokupka-kvartiry-na-torgah.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/791-pokupka-kvartiry-na-torgah.html Wed, 16 Oct 2019 09:27:59 +0300 native-yes Купить квартиру на торгах.

С ростом ипотечного кредитования, а также после принятия закона о банкротстве физических лиц все больше граждан «теряют» свои квартиры в связи с тем, что не могут надлежащим образом выплачивать взятые кредиты. Квартиры же таких граждан, не справившихся с кредитом, выставляют на торги и реализуют через аукционы, по цене ниже рыночной цены на такие квартиры. Все больше потенциальных покупателей обращает свое внимание на такие торги, в надежде купить квартиру на торгах существенно ниже ее рыночной стоимости. Какие же скрытые проблемы ожидают покупателей при покупке такой квартиры. Давайте разберемся вместе.

  • Как попадают квартиры на торги
  • Каков механизм передачи квартиры на реализацию на торгах?
  • Право пользования жилищем иных лиц.
  • Когда нельзя выписать из квартиры купленной на торгах бывшего собственника или других прописанных граждан.
  • Наши услуги при покупки квартиры на торгах.


Как попадают квартиры на торги.



Разберем несколько случаев.

Первый и самый популярный случай, когда на торгах реализуется квартира, собственник которой не справился с ипотечным кредитом. Заемщик взял кредит в банке для покупки квартиры, купил ее, с одновременным обременением залогом у банка. Вселился в эту квартиру. Платит кредитные платежи банку. По документам квартира принадлежит заемщику, он ее считает давно своей. Но… Что-то может пойти не по плану – финансовые трудности, болезнь, увольнение с работы и поток платежей в банк от заемщика сокращается, а то и вовсе прекращается. Банк начинает нести убытки, и вынужден обратиться в суд с иском к заемщику о взыскании денег, выданных банком на покупку квартиры. Естественно, у заемщика возвратить единоразово всю занятую сумму банку не получается, какая уж тут вся сумма займа, когда и ежемесячные платежи-то не платятся. Естественно, банк кредитор, понимая, что такая ситуация может наступить с почти любым заемщиком предусматривает в договорах механизм, который позволит банку при неплатежах возвратить себе деньги. Механизм этот называется залог. Именно этот механизм стоит в основе ипотечного кредитования. Если заемщик не справляется с кредитом, пропускает платежи, то банк направив требование о возврате всей суммы кредита и не получив добровольно от заемщика этой суммы, обращается в суд. В суде же кредитор, не только истребует всю сумму кредита с процентами, штрафами и пенями, но и реализует механизм защиты своих прав через требование о реализации залога. Как это происходит? При покупке квартиры на свое имя, заемщик, одновременно с покупкой оформляет договор залога (ипотеки) с банком, где указывается, что в случае просрочки платежей и невыплаты суммы кредита и процентов не кредит кредитору-банку, банк имеет право обратить через суд взыскание на покупаемую квартиру (предмет залога). Реализуя свои права, оговоренные в договоре залога (ипотеки), банк просит суд обратить взыскание на заложенную квартиру и реализовать ее на торгах. Почему на торгах? Потому как законодатель попытался реализовать баланс интересов как банка, которому требуется как можно быстрее реализовать заложенную квартиру и вернуть деньги, тем самым минимизируя упущенную выгоду, и реализовать в итоге за как можно меньшую цену (чем меньше цена, тем быстрее продастся). Так и заемщика, которому необходимо продать квартиру как можно дороже, чтобы от продажи выручить как можно больше средств. Как происходит реализация на деле – чуть ниже.

Второй по популярности случай, когда с целью развития бизнеса, лечения, да и просто попав в лапы мошенников, собственники обращаются в банк с просьбой о кредитовании их под залог уже существующей, давно приобретенной квартиры. Не все банки работают с такими кредитами, считая, что данные кредиты весьма рискованны, т.к. закладывать в банк квартиру, зачастую единственную, обычно приходиться при совсем трудных жизненных обстоятельствах или, как писал чуть выше, попав в лапы мошенников. И если при получении ипотечного кредита на покупку жилья, с кредитом не справляются до 7,3 процентов заемщиков, то при займах под существующую квартиру – до 40-50 процентов. Банк же вынужден терпеть убытки за счет замораживания денежных средств, на накладные расходы, содержание дополнительного штата юристов юристов и пр.пр. За счет небольшого количества банков, предоставляющих такие услуги, высокие процентные ставки по кредиту и несмотря на большое количество не возвратов кредитов, данный случай только лишь второй по количеству квартир, реализуемых на торгах.

Третий случай – реализация имущества на торгах при банкротстве гражданина или организации. На данный момент количество банкротств граждан, при которых реализуется жилище граждан не велико. Следует отметить, что во втором и третьем случае обращение взыскания и направление на реализацию имущества должника тоже происходит через суд.

Каков механизм передачи квартиры на реализацию на торгах?


Защищая права как кредитора, так и заемщика, суд запрашивает оценочную компанию о стоимости имущества, попадающего под обращение взыскания. Как правило, суд назначает стартовую цену имущества для реализации на публичных торгах в размере 80 процентов от рыночной стоимости. После вступления решения суда в законную силу, кредитор получает в суде исполнительный лист и предает его судебному приставу-исполнителю на исполнение. Судебный пристав-исполнитель, накладывает арест на реализуемое имущество и предлагает заемщику, а в данному случае - уже должнику, добровольно рассчитаться с банком, без реализации имущества на торгах. Если должник не погашает задолженность перед банком, то судебный пристав передает квартиру на торги. Публичные торги по реализации заложенного имущества должно проводить территориальное управление Росимущества. В реальности торги проводят специализированные компании, аккредитованные при Росимуществе. Из-за того, что участие в акуционе не подготовленному человеку весьма затруднительно, что в аукционах, как правило, участвую одни и те же лица, сознательно не давая завысить цену реализуемой квартиры, тем самым пороча саму идею аукциона.

Не буду останавливаться на столь прискорбном факте, наша цель не показать механизм или порочность торгов, а указать на ряд факторов, когда покупать квартиру на аукционе просто нельзя, т.к. в последующем, пользоваться данной квартирой будет невозможно, да и для дальнейшей реализации она будет тоже неликвидна.

Право пользования жилищем иных лиц.


Обращая взыскание на квартиру, как приобретенную в ипотеку, так и заложенную в банк, суд не должен вникать в то, является ли данное жилище единственное у бывшего собственника, кто проживает в квартире, есть ли куда бывшим владельцам и членам семьи выехать из квартиры. Закон четко указывает, что в случае если квартира была приобретена с помощью ипотечного займа или под квартиру был получен займ, то обращение взыскания и реализация на торгах возможно и на единственное жилье человека.

Несколько простых примеров. Гражданин приобрел совместно с супругой в ипотеку квартиру, у супружеской пары появились дети, которые по рождению были вселены в ипотечную квартиру. В квартире постоянно зарегистрированы супруги и дети. Иного жилья у них нет. Гражданин и его супруга не справляются с ипотечными платежами, довели дело до суда, надеясь, что с детьми на улицу не выгонят из единственного жилья. Может ли суд обратить взыскание на данное жилище и направить его на реализацию по торгам? Может. И вот приобретатель такой квартиры приобретает на торгах квартиру с проживающей семьей. Как такой социальный эксперимент над приобретателем квартиры на торгах?

Или другой случай. Дети обманным путем заставили гражданина преклонного возраста взять кредит под залог квартиры, срочно нужно на лечение внучки или на бизнес-идею (нужное подчеркнуть), а потом исчезли. Естественно, обещания платить по кредиту растворились как и родственнички. Далее путь известен. Суд. Приставы. Торги. И покупатель готов выкинуть престарелого «заемщика» из единственной квартиры на помойку?

Если отбросить морально-этические нормы, то новый собственник может обратиться в суд с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи, проживающих или постоянно зарегистрированных в проданной на торгах квартире, прекратившими право пользования. В силу признания прекратившими право пользования суд дает основание для прекращения у этих граждан постоянной регистрации (по старом прописки) и выселения из спорной квартиры. Далее же действия происходят с участием судебных приставов-исполнителей и выселением граждан на улицу.

Как избежать таких случаев? Перед покупкой квартиры на торгах проверять наличие в этой квартире граждан проживающих и постоянно зарегистрированных. Как это сделать? Спрашивайте, расскажем. Далеко не всегда это задача простая. Да и суды вещь процессуально сложная.

И если в вышеописанном случае весь вопрос сводится к морально-этическим факторам, то не всегда и через суд можно выписать и выселить граждан из приобретенной на торгах квартиры.

Когда граждан нельзя лишить права пользования квартирой, приобретенной на торгах?


Когда из купленной квартиры на торгах нельзя выписать бывшего собственника или прописанных не собственников. Прежде всего, когда граждане, проживающие в квартире, отказались от приватизации данной квартиры. Отказавшись или не участвуя в приватизации они сохраняют пожизненное право пользование этим жилищем. И если на членов семьи бывшего собственника жилища распространяется п.2 ст.292 ГК РФ и они утрачивают право пользования жилищем как члены семьи бывшего собственника, могут быть сняты с постоянного регистрационного учета (выписаны) и выселены из квартиры, то к отказникам от приватизации данная статья не применима. Даже после смены собственника такие лица имеют право проживать в квартире, а новые собственники не имеют права препятствовать им в проживании.

Похожая ситуация и в квартирах в кооперативных домах. До 91-го года официально купить квартиру на территории СССР было невозможно. Была возможность только вступить в ЖСК или ЖК, путем внесения или накопления пая, а соразмерно внесенному паю выделялась для проживания квартира. Т.е. гражданин СССР был не собственником квартиры, а собственником пая в ЖК или ЖСК. Несмотря на то, что формально пайщиком всегда был один человек и в последующем, после 91 года, право собственности оформлялось тоже только на пайщика, вселение в такого рода квартиры производилось по ордерам, выдаваемым Исполкомами. Так вот, по общему правилу и судебной практике, лица, вписанные в ордер, также сохраняют пожизненное право пользования кооперативной квартирой.

Отдельно идут квартиры, где право пользования жилищем было закреплено одним из промежуточных договоров, а далее в договорах не аннулировалось, но и не упоминалось.

Как вам такая покупка таких квартир на торгах? Что суду, что судебным приставам, что Росимуществу абсолютно всё равно, какие пожизненные права пользования сохранились в реализуемой на торгах квартире. Их задача реализовать имущество. Расторгнуть же договор купли-продажи квартиры, приобретенной на торгах из-за прав третьих лиц – не возможно. Деньги потрачены, жить невозможно, продать дальше почти не реально.

Наш совет, крайне внимательно изучайте всю документацию, которую вам могут выдать устроители торгов, проверяйте бывших собственников и историю квартиры приобретаемой на торгах по открытым источникам информации, анализируйте полученную информацию. Не дайте себя обмануть.

Если вам необходима помощь в проверке квартиры, покупаемой на торгах – звоните, предоставим всю информацию по квартире и дадим письменное заключение о рисках приобретения такой квартиры.

Если же квартира с людьми уже куплена и необходима помощь в прекращении права пользования через суд, наши юристы готовы на себя взять всю судебную и послесудебную работу по отстаиванию ваших прав как нового собственника квартиры.



Мы готовы оказать следующие услуги лицам, приобретающим квартиру на торгах:


До момента приобретения квартиры на торгах.


  • Проверка истории квартиры, приобретаемой на торгах.
  • Проверка наличия права пользования у иных лиц на приобретаемую квартиру, чьи права сохраняются при отчуждении квартиры.
  • Проверка фактов, могущих привести к невозможности пользования квартирой после приобретения на торгах.
  • Проверка фактов, могущих привести к признанию торгов недействительными или непроведенными.


После приобретения квартиры на торгах.


  • Признание через суд пользователей квартиры прекратившими право пользования.
  • Снятие пользователей квартиры с постоянного регистрационного учета из квартиры через суд (выписка бывшего собственника и членов его семьи из приобретенной на торгах квартиры).
  • Совместно с судебными приставами осуществляем выселение бывшего собственника и членов его семьи из приобретенной на торгах квартиры на основании исполнительного листа, выданного судом.
]]> Купить квартиру за 5 000 000 рублей https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/790-kupit-kvartiru-za-5-000-000-rublej.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/790-kupit-kvartiru-za-5-000-000-rublej.html https://moscow-v.xyz/kupit-kvartiru/790-kupit-kvartiru-za-5-000-000-rublej.html Mon, 14 Oct 2019 19:38:45 +0300 native-yes Можно ли купить квартиру за 5 000 000 рублей в Москве или Области

Реально ли купить квартиру в Москве за 5000000 рублей? И, если да, то какую? Да, это реально. Рассмотрим здесь, какие предложения в данном ценовом диапазоне есть на рынке недвижимости и на что можно рассчитывать тем, у кого нет больше пяти миллионов рублей.

Предложений на самом деле много, но не все они могут подойти и не всем. Потому что помимо квартир привычной планировки появился и так называемый евростандарт – квартиры-студии.

Давайте для начала поговорим о них, так как по цене это один из самых привлекательных вариантов. Прежде всего квартира-студия – это малогабаритные открытые помещения небольшой площади, в которых изолирован только санузел. Нет отдельной кухни, нет коридора. Есть и свои «подводные камни» - нужно относится с осторожностью к предложениям, в которых квартиры-студии продаются в домах советской эпохи и немного позже, так как там была перепланировка и важно знать, узаконена ли она, так как вся ответственность за неё при покупке такой жилплощади ложится на нового собственника. Выяснив этот момент, стоит подумать, будете ли вы комфортно себя чувствовать в такой тесной квартире. Студии подойдут тем, кто планирует жить в одиночестве или молодым парам. А вот семьям с детьми в такой квартире будет тесно. Из плюсов – более простая и быстрая уборка, экономия на коммунальных услугах.

Очень привлекательная цена у апартаментов. Да и сами они тоже привлекательны, так как, как правило, выполнены в современном дизайне и продаются в более близких к центру районах, чем недорогая вторичка привычной планировки. Но тут важно понимать, что апартаменты – не жилые помещения, в них не зарегистрируешься. К минусам относятся и высокие тарифы на коммунальные платежи, что в 2-2,5 раза выше, чем на помещения жилого фонда, сложная система налогообложения, отсутствие регламента по инфраструктуре и санитарных норм. Но если регистрация не нужна, а квартира ищется на первое время, как своего рода стартап, то разница в цене покроет разницу в коммуналке на эти несколько лет. Также апартаменты приобретаются под аренду. Больше всего предложений по апартаментам в таких районах, как Марьино, Братеево, Бибирево, Отрадное, в районе метро ВДНХ.

До 5 000 000 рублей можно купить квартиру без отделки в новостройках. Но такие предложения можно найти только в удаленных районах, как правило, в Новой Москве. В тех районах ведется активная застройка и появляется много новых современных жилых комплексов. Есть много предложений в Коммунарке, Некрасовке, Рассказовке, Саларьево, Ватутинках, Румянцево, Щербинке, в поселениях Троицкого Административного округа. В этих же районах можно найти и квартиры с отделкой, что также вписываются в нужную ценовую категорию. У таких предложений тоже есть свои плюсы. В настоящее время современные жилые комплексы имеют свою благоустроенную территорию, детские и спортивные площадки, небольшие аллеи для прогулок. И квартиры улучшенной планировки большей площади.

В поселках Новой Москвы можно приобрести и двухкомнатную квартиру за 5 000 000 рублей и ниже. Есть предложения и от 3 000 000 рублей, но надо понимать, что такие районы слишком удалены от города, они находятся от 40 до 60 км от МКАД. Но те, кого такая удаленность не пугает, а может даже радует, и интересует Московская прописка, могут обратить внимание на подобного рода предложения. Ведь и там имеются свои плюсы: отсутствие пробок, более чистый воздух, имеются предложения в малоэтажных домах, менее стремительный ритм жизни. Здесь же имеются и предложения по вторичке в старых домах, чаще всего пятиэтажках, которые принято хрущевками. Такие однокомнатные квартиры стоят от 3500000 рублей и выше в зависимости от состояния, этажа, расположения в районе. В поселках Новой Москвы можно купить двухкомнатную квартиру за 5000000 рублей и чуть ниже.

Купить однокомнатную квартиру за 5000000 рублей можно и в районах поближе. Но, конечно, не близко к центру и не в новых домах. И не на юге или западе. Недорогие однокомнатные квартиры предлагаются в старых домах советского периода постройки. Из минусов: маленькие кухни, небольшая площадь комнаты. Но зато такие квартиры находятся в домах, расположенных в уже давно обустроенных уютных районах с хорошо развитой инфраструктурой. Это такие районы как, например, Северное Измайлово, Восточное Измайлово, Капотня, Западное Бирюлево, Восточное Бирюлево, Митино, Новогиреево.

Может показаться, что всё не так уж и оптимистично выглядит, но на самом деле это только тенденции. Встречаются и предложения в более интересных районах и в более современных домах. Ведь бывает и так, что собственнику нужно продать квартиру как можно быстрее, а срочность - это более низкая цена. Но такие предложения нужно ловить, постоянно мониторя базы недвижимости и интернет-сервисы для размещения объявлений.

Если вы хотите купить квартиру в Москве за 5000000 рублей или ниже, то мы может подобрать для вас подходящий вариант в соответствии со всеми вашими потребностями, пожеланиями, требованиями, а также провести сделку под ключ. Если же вы планируете заняться поиском своей новой жилплощади самостоятельно, то мы сможем помочь с проверкой квартиры и проведем юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь!]]>