Приватизация - Moscow-v.com - юридические услуги, недвижимость, помощь в подаче документов.

Выписать из квартиры для приватизации

Sat, 30 Nov 2019 21:41:30 +0300

Выписать человека из муниципальной квартиры для её дальнейшей приватизации.

Прописка в муниципальной квартире - регистрация по месту жительства граждан снимающих квартиру у государства. Все наниматели муниципального жилья равно в своих правах, с одной стороны это плюс, с другой стороны минус. Когда вопрос встаёт о приватизации муниципальной квартиры, участвовать в приватизации должны все прописанные граждане. Не стоит путать временную регистрацию с постоянной регистрацией. В приватизации участвуют только те, кто имеет постоянную регистрацию в муниципальной квартире. Многие наниматели муниципального жилья сталкиваются с проблемой, что не могут собрать всех прописанных в квартире людей для подачи документов на приватизацию в силу того, что человек остался прописанным в квартире, а по факту в ней не проживает. Что же делать в таком случае? - Выписать из муниципальной квартиры через суд для дальнейшего изменения договора социального найма и приватизации жилья.

Для приватизации требуются все прописанные в муниципальной квартире включённые в договор соцнайма.

Для подачи документов на приватизацию муниципальной квартиры присутствовать обязаны все граждане включённые в договор социального найма жилья и имеющие постоянную регистрацию в квартире. Если кто-то не имеет возможности уствовать или не включён в договор соцнайма, приватизировать квартиру не удастся.

В связи с этим необходимо выписать не проживающих людей или человека из муниципальной квартиры, после чего перезаключить договор соцнайма именно на тех, кто реально проживает в квартире, после чего уже возможно приватизировать жильё.

Помощь в выписке из муниципальной квартиры

Мы поможем выписать человека из муниципальной квартиры для дальнейшего перезаключения договора соцнайма. Основным условием снятия гражданина через суд является: фактическое не проживание в квартире, не оплата коммунальных платежей и отсутствие конфликтных отношений между не проживающим человеком и другими нанимателями, то есть не проживающий человек должен был выехать из квартиры добровольно и ему не должны были чинится препятствия во вселении в квартиру и в проживании.

Выписка из муниципального жилья

Договор социального найма и приватизация квартиры

Tue, 26 Feb 2019 21:54:01 +0300

Заключение договора соцнайма - заключение договоров соцнайма муниципальным жильём в том числе понуждение к заключению в судебном порядке;

Перезаключение договора соцнайма - юридическая помощь в перезаключении договора социального найма, представление интересов в суде. Поможем в случае отсутствия прописанных граждан

Приватизация квартиры - помощью в приватизации жилья в том числе через суд.

Приватизировать муниципальную квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Wed, 08 Nov 2017 20:34:17 +0300

Как приватизировать квартиру, если есть долг перед ЖКХ

Есть муниципальная квартира в которой прописан квартиросъёмщик. Накоплен дол порядка 200000 рублей по коммунальным начислениям. Человека могут выписать из квартиры и переселить его в общежитие из за накопившегося большого долга. Квартиросъемщик хочет приватизировать квартиру, продать её, погасить долг и купить новую квартиру дешевле. И вопрос будет решён.

Но не всё так просто. Прописанный человек при подаче заявления на приватизацию квартиру получает отказ на основании того, что у него долг по ЖКУ и приватизировать квартиру возможно только после оплаты долга. Однако, получить кредит или занять сумму на погашение коммуналки он не может. Вопрос:
- что делать?

Мы оказываем содействие по оплате долга по коммунальным платежам, приватизации квартиры с последующей продажей:

Содействие в погашении задолженности по коммунальным платежам;
Помощь в приватизации квартиры;
Продажа квартиры и при необходимости приобретение новой квартиры.

Отказ в приватизации квартиры из за накопившегося долга по ЖКУ

Приведём пример, когда человек оказывается в сложно и практически безвыходной ситуации и может лишиться квартиры.
Есть 3-х комнатная муниципальная квартира в Москве в спальном районе, в квартире прописаны (постоянно зарегистрированы) 6 человек - квартиросъемщиков. По факту в квартире проживает 2 пожилых человека - супруги, остальные квартиросъемщики - дети и внуки в квартире не проживают, живут за границей. С родителями в силу определенных обстоятельств общаются редко, за коммунальные услуги не платят и всё бремя оплаты коммунальных платежей ложится на плечи родителей. Они не работают, живут на пенсию, пенсии не хватает на оплату коммуналки в связи с чем возникла большая задолженность по оплате коммунальных платежей. Соответственно, ни о каком кредите говорить не имеет смысла, его не дадут. Остаётся вариант - приватизировать квартиру, продать квартиру, погасить задолженность, купить однокомнатную квартиру и тем самым решить возникшую проблему.

Однако, возникают следующие проблемы:

Для приватизации квартиры требуется участие всех прописанных, то есть квартиросъемщиков.
Для приватизации квартиры не должно быть задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если в неприватизированной квартире прописаны люди и в ней не проживают и есть долг по коммунальным начислениям?

С нашей помощью возможно разрешить данную ситуацию. Мы оказываем комплекс услуг направленных на продажу квартиры, погашению долга и покупке новой квартиры. Ниже представим основной перечень наших услуг по решению данной проблемы:

Выпишем из муниципальной квартиры через суд не проживающих в ней прописанных квартиросъемщиков;
Содействуем в предоставлении без процентного займа на погашение задолженности по ЖКУ;
Получаем новый договор социального найма с учётом выписанных граждан;
Оказываем содействие в приватизации квартиры;
Продаём квартиру
Покупаем новую квартиру
Только после всего производится оплата наших услуг. Нет никакой предоплаты, оплата исключительно по факту выполненной работы.

Основные вопросы:
- Долг по коммунальным платежам не дают приватизировать, что делать?
- Задолженность по квартплате, не могу приватизировать квартиру, как быть?
- Не могу оплатить задолженность по коммунальным платежам, не дают приватизировать, как выйти из ситуации?

Муниципальная квартира может быть приватизирована в случае отсутствия задолженности по коммунальным начислениям.

Не допускайте возникновения долга по квартплате особенно в муниципальной квартире! Это может создать большие проблемы!

Звоните!

Приватизация квартиры для продажи в Москве и Области

Wed, 13 Sep 2017 14:35:23 +0300

Приватизировать квартиру для продажи.

Муниципального жилья в Московском регионе становится всё меньше и меньше. Бесплатную приватизацию в своё время проливали несколько раз подряд и в итоге сделали бессрочной. Но всё равно на территории Москвы и Подмосковья присутствует большое количество муниципального жилья и люди продолжают медленно его приватизировать. Рассмотрим случай, когда имеется муниципальная квартира и срочно нужны деньги.

Есть муниципальная квартира, в ней прописаны несколько человек. Квартиру необходимо приватизировать для того, что бы в дальнейшем продать. В общем-то всё можно сделать самостоятельно, если иметь достаточное время и желание вникнуть в тему. Если нет желания вникать в вопросы приватизации жилья и цель одна - потратить как можно меньше времени и получить как можно больше выгоды, тогда имеет смысл обратиться к нам.

Приватизируем квартиру по доверенности.
Произведем продажу квартиры по рыночной стоимости.
При необходимости подберем на покупку альтернативу.

Обозначим стоимость наших услуг по приватизации и по продаже квартиры

Условия чётко прописываются в договоре и не меняются. Оплата услуг берется по факту выполнения работы. С нашей помощью пройти весь процесс приватизации с последующей продажей жилья, а при необходимости и приобретения новой квартиры окажется очень просто и без траты нервов.

Так же дополнительно к выше обозначенным услугам, оказываем юридические услуги по представлению интересов в суде по вопросам:
- Приватизация жилья в судебном порядке
- Принуждение к заключению договора социального найма
- Выписка из муниципальной квартиры по суду для дальнейшей её приватизации.

Договор социального найма через суд.

Mon, 04 Sep 2017 16:47:52 +0300

Заключение Договора социального найма через суд.

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо предоставить определенный перечень документов в который входит обязательно договор социального найма жилья. В связи с тем, что многие живут не имея на руках данного договора, дальнейшие взаимоотношения с наймодателем невозможны без него. Существует множество проблем заключения договора социального найма.

Типовые отказы при заключении договора социального найма

Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.
Отказ в заключении договора социального найма ввиду того, что помещение передавалось для проживания как служебное жилье.
Отказ в заключении договора социального найма из-за долгов по коммунальным платежам.
Отказ в заключении договора социального найма из-за несогласия всех постоянно зарегистрированных в жилище (самый часто встречающийся случай - гражданин выехал в неизвестное направление)
Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что в ордере указаны уже не граждане РФ (или в квартиру вселены не граждане РФ/не подтверждается получение гражданства)
Отказ в заключении договора социального найма из-за отсутствия подтверждения оплаты за коммунальные платежи за последние 3 года (часто встречается в сельской местности)
Отказ в заключении договора социального найма из-за негодности жилого дома к проживанию.
Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что при вселении помещение имело статус общежития.

С нашей помощью возможно заключение договора социального найма в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее примеры проблем ниже и пример решения проблемы через суд. Обратим внимание, что все выше представленные причины отказа в заключении договора соцнама подлежат обжалованию в суде с принуждением к заключению договора соцнайма. С нашей помощью возможно заключить договор по всем пунктам отказа.

Услуги юриста по заключению договора социального найма по суду: от 50 000р

Никаких предоплат!
Оплата только по факту выигрыша дела!
За заведомо проигрышные дела не беремся!

Наши юристы имеют богаты опыт ведение дел в судах по вопросам жилищного права. Практика заключение договора социального найма в судебном порядке большая. Оказываем юридические услуги:

Судебное устранение причин мешающих заключению договора социального найма.
Через судебные органы понуждать департамент городского имущества к заключению договора социального найма.

Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.

Ситуация: Ордер на вселение был потерян управляющей организацией.
Проблема: Для получение договора соцнайма требуется копия ордера, без этого документа есть оснований для отказа в заключении договора социального найма.
Решение проблема: Либо через суд устанавливать юридически значимые факт (выдачи ордера), либо через суд доказывать, что ордер был и ордер выдавался.

Образец договора социального найма

Ниже представим образец договора социального найма от 1991 года.
(Образец старого договора социального найма)

Образец искового заявления об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

Прежде чем использовать данный образец и предоставлять его в суд, проконсультируйтесь с юристом. В связи с тем, что каждое дело содержит определенные нюансы, исковое заявление необходимо редактировать под конкретный случай отказа!

Исковое заявление об обязании заключить
договор социального найма жилого помещения

"___" ________ ___г. Истец обратился в _______________________________ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________ (далее - "Жилое помещение").
"___" ________ ___г. от _________________________ Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что:
- Истец не обладает правом пользования спорным Жилым помещением/
- Истец не проживает в спорном Жилом помещении/
- Истец не был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя/
- Истец не оплачивает коммунальные платежи за пользование Жилым помещением/
- Истец добровольно выехал из Жилого помещения/
- Право собственности на служебное Жилое помещение не переходило из федеральной собственности в муниципальную/
- Спорное Жилое помещение не было исключено из специализированного жилищного фонда/
- Истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, менее 10 лет.
Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:
- Истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста, что подтверждается направлениями из детского сада в поликлинику/справками из школы, поликлиники.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
- Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: ордером о вселении/заявлением нанимателя Жилого помещения на вселение Истца в качестве члена семьи/служебный ордер и трудовая книжка/распоряжение о предоставлении Жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома.
Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
На основании п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
- Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о браке/заявлением о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/заявлением нанимателя о вселении в качестве члена семьи/решение суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
- Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей/отметкой в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выпиской из домовой книги/направлением из поликлиники, детского сада.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным, что подтверждается справками с места учебы/справкой с места работы/медицинскими документами о прохождении лечения/заявлениями Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
- Служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москвы), что подтверждается приказом/распоряжением о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/выпиской из ЕГРП.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
- Спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы, что подтверждается распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/ответом на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
- Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/трудовой книжкой Истца.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, п. 1 ст. 63, пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 70, ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу ___________________________________.
2. Обязать ________________ заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу ________________________________________.

Приложения:
1. Копия заявления на заключение договора социального найма Жилого помещения.
2. Копия отказа в заключении договора социального найма Жилого помещения.
3. Доказательства того, что истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста: копии направлений из детского сада в поликлинику/копии справок из школы, поликлиники.
4. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него: копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением.
5. Доказательства того, что Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя: копия свидетельства о браке/копия заявления о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/копия заявления нанимателя о вселении в качестве члена семьи/копия решения суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
6. Доказательства того, что Истец постоянно проживает в Жилом помещении: квитанции об оплате коммунальных платежей/отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выписка из домовой книги/направление из поликлиники, детского сада.
7. Доказательство того, что Истец оплачивает жилье и коммунальные платежи за Жилое помещение: квитанции об оплате коммунальных платежей/справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
8. Доказательства того, что выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным: справки с места учебы/справка с места работы/медицинские документы о прохождении лечения/копия заявления Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
9. Доказательства того, что служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москве): копия приказа/распоряжения о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/копия выписки из ЕГРП.
10. Доказательства того, что спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы: копия распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/копия ответа на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
11. Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет: копия решения уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/копия ордера на предоставление Жилого помещения/копия трудовой книжки Истца.
12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам.
13. Квитанция об уплате государственной пошлины.
14. Доверенность представителя от "___" ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

"___" __________ ____г.

Истец (представитель):

________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-993
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42169
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 сентября 2013 г. по делу N 11-29226

Плюсы и минусы приватизации

Thu, 10 Aug 2017 19:25:50 +0300

Стоит ли приватизировать квартиру? Рассмотрим плюсы и минусы приватизации.

Для чего нужно приватизировать квартиру? В чём преимущество приватизированного жилья перед муниципальным? Стоит ли приватизировать или лучше подождать? - подобного типа вопросами задаются множество граждан проживающих в муниципальном жилье. В связи с тем, что приватизацию жилья сделали бессрочной, спешить никуда не нужно, можно не в этом году, так в следующим заняться приватизацией. Давайте разберемся, в чём преимущества приватизированного и плюсы муниципального жилья.

Какие преимущества в приватизированном жилье.
Плюсы и минусы муниципального жилья.
Итого, плюсы и минусы приватизации.

Какие преимущества в приватизированном жилье.

Приватизированное жилье, будь то квартиру, комната, дом - это частное жилье, частная собственность с вытекающими из этого правами и обязанностями.
Рассмотрим на примере квартиры все плюсы. Приватизировав квартиру, человек становиться её собственником и у него возникает право владения и распоряжения помимо имеющегося права пользования.

Квартиру можно продать;
Квартиру можно подарить;
Квартиру можно завещать и унаследовать;
На квартиру можно заключить с кем-либо договор пожизненного содержания;
Квартиру можно сдать в аренду;
Квартиру можно заложить в банке;
В квартиру можно вселить кого угодно и в каком угодно количестве;
В квартиру можно прописать человека (оформить временную и постоянную регистрацию);
Из квартиры можно выписать человека по суду (снять с регистрационного учёта по месту жительства);
В квартире можно совершать перепланировку для улучшения жилищных условия в рамках закона.

Это всё можно отнести к плюсам приватизации. Так как по всем действиям совершаемой относительно частного жилья решение принимает собственник (собственники). Теперь рассмотрим минусы приватизированного жилья:

Оплата ежегодного налога на жилище;
Плата за содержание и ремонт общедомового имущества;
При реновации жилья, сноса дома предоставляется новое жилого помещение соответствующее по метражу предыдущему.

Плюсы и минусы муниципального жилья.

В качестве плюсов можно показать несколько пунктов:

При расселении муниципальной квартиры предоставляется новое жилья исходя из действующих социальных норм исходя из общего количества постоянно зарегистрированных человек.
При реновации жилья предоставляется новое жилья исходя из действующих социальных норм исходя из общего количества постоянно зарегистрированных человек.
При расселении аварийного жилья предоставляется новое жилья исходя из действующих социальных норм исходя из общего количества постоянно зарегистрированных человек.

К минусам муниципального жилья можно отнести:

Невозможность распоряжения жильем
Невозможность владения жильём
Невозможность регистрировать кого угодно, только с согласия муниципалитета.
В случае неоплаты коммунальных услуг или после смерти бездетного единственного квартиросъемщика, вписанного в ордер, квартира перейдет к муниципалитету.
Невозможность завещать, унаследовать и тому подобное.

Итого, плюсы и минусы приватизации.

Приватизировать или оставлять квартиру в муниципальном фонде необходимо решать только квартиросъёмщику исходя из реалий и перспектив пользования жильём. Если это полноценная квартира и дом не подпадает по реновацию, снос и тому подобное, то квартиру имеет смысл приватизировать. Если дом является аварийным или подпадает под реновацию жилья, а в квартире прописаны более 3- человек, то по социальной норме квартиросъемщик получит новую квартиру в соответствии с социальными нормами, то есть больше той, которая у него была, в таким случае смысл приватизации наступает только после получения новой квартиры. Жителям коммунальных квартир также совсем не выгодно их приватизировать, поскольку добиться от муниципалитета расселения в квартиры социального фонда жилья гораздо легче, чем продать коммуналку или приватизированную комнату в общежитии.

Объекты жилой недвижимости не подлежащие приватизации

Thu, 10 Aug 2017 18:59:22 +0300

Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизировать?

Приватизация невозможна в случае, если жилплощадь:

Находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
Является служебным помещением организации, предназначенным для временного расселения сотрудников;
Расположена на территории закрытого военного городка;
Находится на территории общежития.

Находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
- Если муниципальное жильё признано аварийным, то данное жильё закрыто для приватизации, так как оно не является пригодным для проживания. Соответственно, после расселения аварийного жилья, получив новую квартиру, можно начинать процесс приватизации.

Является служебным помещением организации, предназначенным для временного расселения сотрудников;
- Организация предоставляет своим сотрудникам жилое помещение для проживания. Данное жилое помещение возможно считать постоянным местом жительства и даже иметь постоянную регистрацию по данному месту жительства, то есть прописку. Но факт того, что данное жильё выделено для проживания сотрудника на основании, например, трудового контракта или договора, не даёт прав прописанному человеку для перевода данного жилья в свою собственность.

Расположена на территории закрытого военного городка;
- Закон о приватизации чётко говорит о том, что жильё расположенное на территории закрытого военного городка невозможно перевести в частную собственность.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Квартиры в военных закрытых городках предоставляются военнослужащим на период прохождения службы, следовательно, данные комнаты, квартиры являются по сути служебным жильём. То есть военные проходящие службу в этих городках имеют постоянную прописку в данных квартирах, но приватизировать их не могут.

Находится на территории общежития.
- Общежитие является таким же "служебным" жильём, которое предоставляется гражданам как постоянное место жительства с возможностью прописаться на период обучения или работы. Поэтому данное жильё нельзя приватизировать по понятным причинам.

Что такое приватизация квартиры, жилья, земли, участка?

Mon, 24 Jul 2017 15:39:42 +0300

Что такое приватизация?

Приватизация началась после распада СССР в далёком 1991 году. 04 июля 1991 года был принят закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", одновременно с принятием данного закона были внесены соответствующие поправки в действующее законодательство РФ. Под приватизацией принято понимать безвозмездную передачу недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Результатом приватизации является приобретение права собственности на недвижимость с вытекающими правами и обязанностями.

Определение приватизации.
Что можно приватизировать?
Как приватизировать жилье?
Кто имеет право участвовать в приватизации?
Срок окончания приватизации.
Пример свидетельства о праве собственности.
Какими документами и законами регламентируется процесс приватизации?

Определение приватизации

Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Под приватизацией, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" понимают - бесплатную передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Что можно приватизировать?

Если не вдаваться в те области приватизации, которые не относятся к жилищному вопросу, то можно определить колроткий перечень объектов подлежащих приватизации, а именно:

Жилое помещение должно относиться к официальному государственному жилищному фонду, то есть принадлежит непосредственно Федерации;
Жилое помещение должно относиться к жилищному фонду субъектов РФ (областей, регионов и т. д.);
Жилое помещение должно относиться к муниципальному жилищному фонду (принадлежит муниципальным образованиям, ведомствам, учреждениям и т. д.).

Если говорить простым языком, то если человек проживает в муниципальной квартире в нормальном жилом доме и данное жильё не относится к жилью не подлежащим приватизации, то приватизировать квартиру возможно.

Как приватизировать жилье?

По сути процесс приватизации представляет собой определенную цепочку последовательных действий:

Собрать документы на квартиру
Написать заявление в в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта
Заключить договор на получение жилья в собственность в порядке приватизации
Зарегистрировать приобретённое право собственности в органах Росреестра.

Подробнее можно ознакомиться в разделе "Как приватизировать квартиру самостоятельно?".

Кто имеет право участвовать в приватизации?

Приватизировать муниципальную квартиру может только Гражданин Российской Федерации. Приватизировать квартиру возможно только один раз в жизни, если приватизировал жилище совершеннолетний гражданин. Если такой гражданин попробует обратиться повторно свершить приватизацию, то ему будет отказано. Несовершеннолетним, участвующим в приватизации до наступления 18 лет, дается повторное право на приватизацию. В собственность квартиру могут принимать как совершеннолетние, так и в обязательном порядке несовершеннолетние прописанные в муниципальной квартире жильцы. Дети имеющие паспорт, то есть с 14 лет до 18 лет подписывают согласие на приватизацию в присутствии официальных представителей (родители, опекуны и т. д.). При этом дети могут участвовать в приватизации неограниченное количество раз.

В случае, если гражданин получивший квартиру в процессе приватизации пожелает её вернуть государству (муниципалитету), то есть провести расприватизацию, то его право на повторное участие в приватизации не восстанавливается.

Срок окончания приватизации.

На данный период срок приватизации является бессрочным.

Самостоятельная приватизация квартиры

Thu, 20 Jul 2017 16:32:05 +0300

Как приватизировать квартиру самостоятельно

Приватизация квартиры - процесс чётко регламентированный, где необходимо только собрать нужные документы и получить квартиру в свою собственность. Это можно сделать самостоятельно, если позволяет время и сроки. В этом нет ничего сложно, походить по инстанциям, собрать нужные документы и сдать их в месте с заявлением. Ниже постараемся описать подробно весь данный процесс, и рассказать о том, как можно самостоятельно приватизировать квартиру.

Весь процесс приватизации можно свести к нескольким этапам, выполнив которые, можно быть уверенным, что квартира будет приватизирована.

Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
Сбор всех документов;
Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения. Госрегистрация договора приватизации.

Как приватизировать, если другой прописанный не проживает.

Thu, 20 Jul 2017 15:40:32 +0300

Приватизация муниципальной квартиры, в случае не проживания одного из нанимателей - возможно!

Рассмотрим типичную ситуацию: В муниципальной квартире прописаны несколько человек, но один из них не проживает в квартире. Необходимо приватизировать данную квартиру, но в связи с тем, что один из прописанных не проживает в квартире. не даёт ни согласия на приватизацию, ни отказ в приватизации - приватизировать квартиру не предоставляется возможным. Что делать?

- Выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры и далее уже заниматься вопросами приватизации.

По большому счёту неважно, известно где он проживает или не известно, главное , что человек не проживает в муниципальной квартире, соответственно, оснований быть прописанным у него нет, так как он утрачивает право пользования жильём в силу не проживания. Средний срок выписки составляет 6 месяца, после того, как гражданин будет снят, квартиру возможно приватизировать.

На многих сайтах представлена информация по данной ситуации в ключе решения вопроса через приватизацию в судебном порядке с учётом приложения справки о том, что гражданин является пропавшим без вести. Что в корне неверно и абсурдно.